昆明佳園住宅小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告（45頁）.doc
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昆明佳園住宅小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告（45頁）.doc
1、昆明佳園二期開發(fā)項目可行性研究報告昆明佳園二期開發(fā)項目可行性研究報告目錄一、總一、總論論. 31項目建設背景.32項目概況.33可行性研究報告編制依據(jù).44可行性研究報告研究范圍.45.研究結論及建議.46主要經(jīng)濟技術指標.5二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略. 61、當前住宅市場現(xiàn)狀.62、A 市商品房現(xiàn)狀與市場需求.63“精品住宅”的市場需求及發(fā)展.74，當前住宅市場面臨的矛盾和問題.95營銷戰(zhàn)略.10（2000 年 1、2 月）.12三、項目選址及建設條件三、項目選址及建設條件. 131項目選址.132建設條件.13四、建設規(guī)模及功能標準四、建設規(guī)模及功能標準. 141
2、. 建筑面積和內(nèi)容.142. 功能設施標準.143.工程項目一覽表.15五、建設方案五、建設方案. 161建設場地環(huán)境.162總體規(guī)劃布局.173建筑方案設計.174結構設計.205公用設施方案.206消防.227環(huán)境保護.22六、項目實施進度安排六、項目實施進度安排. 22七、投資估算與資金籌措七、投資估算與資金籌措. 231投資估算.232資金籌措.24八、經(jīng)濟效益分析八、經(jīng)濟效益分析.241住宅銷售價格. 242銷售進度及付款計劃.243稅費率.254盈利能力分析. 255清償能力分析.256資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析.257敏感性分析.26敏感因素變動（%）.271 一售房價格；2-預
3、售款回籠進度；3 一租房價格；. 274-基準收益率；5 一開發(fā)產(chǎn)品投資.278臨界點分析.279主要經(jīng)濟指標.28九、風險分析及對策九、風險分析及對策.291市場風險分析.292經(jīng)營管理風險分析. 303. 金融財務風險分析. 30一、總一、總論論1 1項目建設背景項目建設背景南方南方 A A 市市 B B 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“9898 佳園住宅小區(qū)佳園住宅小區(qū)” ，以高品質(zhì)的開發(fā)建設，以高品質(zhì)的開發(fā)建設，優(yōu)美的居住環(huán)境和一流的物業(yè)管理為優(yōu)美的居住環(huán)境和一流的物業(yè)管理為 A A 市住宅小區(qū)樹立了良好的形象，受到市民的廣市住宅小區(qū)樹立了良好的形象，受到市民的廣泛好評泛好評。為滿足為滿足 A A 市城市居民市城市居民 2121 世紀新的住房要求世紀新的住房要求，創(chuàng)建新型城市住宅小區(qū)創(chuàng)建新型城市住宅小區(qū)，該公司該公司經(jīng)過全面認真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復的分析比較
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