漣源市某建材市場建設可行性研究報告（46頁）.doc
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漣源市某建材市場建設可行性研究報告（46頁）.doc
1、漣源市某漣源市某建材市場可行性報告建材市場可行性報告1.1項目名稱因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“某某項目”代表該項目。以下簡稱“本項目”。1.2項目開發(fā)背景漣源某某項目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。宗地面積約4044平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長。項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質屬商住綜合用地，經原土地使用權屬單位掛牌出讓后，漣源市某某房產開發(fā)投資公司成功競標獲得使用權。該地塊土地年限達70年，在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項目，該地塊開發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。1.3可行性研究報
2、告編制目的（1） 在對項目開發(fā)經營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊價值進行合理的評估。（2） 對項目可行性與開發(fā)經營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計，功能分區(qū)等提出相應的建議。（3） 結合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經濟效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。（4） 對項目開發(fā)進行投資分析和風險分析。（5） 對項目決策及其實施提出優(yōu)化建議。1.4可行性研究報告編制依據（1） 國家建設部及湖南省頒布的與房地產相關法律與政策；（2） 中華人民共和國城市規(guī)劃法（3） 中華人民共和國城市房地產管理法（4） 婁底、漣源房地產相關法律政策與文件；（5） 漣源市的招商引資
3、政策；（6） 本項目的詳細規(guī)劃控制原則；（7） 現場勘察和漣源市房地產市場綜合調研所得資料；（8）漣源市當前的建安成本、各項配套費用及其他規(guī)費收費標準；（9） 某某地產顧問機構所積累的專業(yè)市場項目操盤經驗價值二項目概況2.1地塊位置本項目地塊位于漣源市XX路與XX路交匯處， 距XX山市民休閑廣場約800米，對面為漣源市建材市場，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為居民、單位用房；200米半徑內目前以“街鋪” 商業(yè)經營為主，經營范圍涉及建材、食雜零售、批發(fā)、餐飲、休閑等其他行業(yè)。四至范圍：東向：芙蓉北路西向：煤炭醫(yī)院南向：人民西路北向：臨街民宅2.2地塊規(guī)模與開發(fā)目標本項目宗地面積共4044平方米，按政府要求臨人民路處退讓紅線3.63米，實際用地面積約3898平方米。項目擬建成地上共七層、 總建筑面積在1.8萬平米左右的商住樓， 其中裙樓商業(yè)部分為三層，單層建筑面積在3650-3800平米之間，裙樓以上
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