鄭州美盛金融中心建設項目可行性研究報告(含附表)（98頁）.doc
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鄭州美盛金融中心建設項目可行性研究報告(含附表)（98頁）.doc
1、美盛中心項目美盛中心項目目錄第一章第一章總總論論.2一、項目摘要. 4二、可行性研究報告編制依據、編制原則、編制目的. 4三、主要技術經濟指標. 5四、可行性研究主要結論. 6第二章第二章項目概況項目概況.7一、項目名稱. 7二、項目開發建設單位情況. 8三、項目地理位置. 12四、項目擬建規模. 12五、項目設計、監理、裝飾設計、酒店管理、物業管理單位情況. 12第三章第三章項目建設的必要性項目建設的必要性.17一、項目提出的背景. 17二、項目建設的必要性. 18第四章第四章項目投資環境及市場分析項目投資環境及市場分析. 23一、項目投資環境分析. 23二、房地產市場分析. 29第五章第五
2、章項目建設的基礎條件項目建設的基礎條件.44一、項目的選址. 44二、項目建設條件. 44第六章第六章設計理念與工程設計方案設計理念與工程設計方案. 47一、基本設計理念. 471、規劃設計定位.472、設計目標.47二、總體布局與建筑設計. 47第七章第七章開發建設及經營計劃開發建設及經營計劃.56一、開發建設計劃. 56二、經營計劃. 58第八章第八章項目投資估算和資金籌措項目投資估算和資金籌措. 59一、項目總投資估算. 59二、項目投資來源，籌措方式的確定. 65第九章第九章項目分析及評價項目分析及評價.66一、項目的 SWOT 分析. 66二、項目定位. 67三、項目的經營方式及策略
3、. 69四、項目評價. 75第十章第十章項目經濟效益評價項目經濟效益評價.76一、經營凈收入估算. 76二、項目盈利能力分析. 83三、償債能力分析. 86第十一章第十一章風險分析風險分析.87一、盈虧平衡分析. 87二、敏感性分析. 87第十二章第十二章可行性研究結論與建議可行性研究結論與建議. 89一、項目結論性意見. 89二、項目風險及防范建議. 90第一章第一章總總論論近年來，鄭州建設區域性金融中心、中西部會展中心、區域性文化中心、 現代物流中心和中原旅游區接待服務中心等雛形已悄然形成，從而帶動更多的商務發展機遇。得“中”獨厚，作為全國重要的交通樞紐和商貿城市，城市經濟得到快速發展，民營經濟日益活躍，對辦公空間的需求開始出現， 寫字樓的產生是一個城市經濟發展活躍程度的直接反映。因時而需，鄭州已經開始進入“高端形象”商務辦公時代。近年來，越來越多的國內甚至國際大公司不斷進駐鄭州，其中
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