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國一·澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)地產(chǎn)項目營銷推廣策略策劃方案（41頁）.ppt

資源ID：319705 資源大小：704.04KB 全文頁數(shù)：41頁
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國一·澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)地產(chǎn)項目營銷推廣策略策劃方案（41頁）.ppt

1、國一國一澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)國一國一澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)營銷推廣提案營銷推廣提案第一部分我們的位置在哪里國一國一澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)國一國一澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū) 一、我們面臨的市場環(huán)境國一國一澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū) 當(dāng)前成都別墅市場簡述成都市的別墅大都分布在二環(huán)路以外，集中在一些景觀較好、依山傍水的地方。如成都周邊的龍泉、溫江、華陽以及一些風(fēng)景名勝區(qū)，如離城市很近的浣花風(fēng)景區(qū)、草堂片區(qū)等，但市區(qū)內(nèi)別墅與郊縣別墅在價格和目標(biāo)客戶群體上有著很大的差異。別墅競爭已經(jīng)從價格競爭、概念競爭轉(zhuǎn)而進(jìn)入產(chǎn)品優(yōu)勢競爭階段，個性化、差異化和產(chǎn)品細(xì)分成為成都別墅市場

2、新法則。國土資源部發(fā)布關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知（國土資發(fā)200345號），停止別墅用地供應(yīng)，凸現(xiàn)了別墅的稀缺性和價值。不過，成都的別墅市場并未因此而凱歌高進(jìn)。國一國一澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū) 別墅已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品優(yōu)勢競爭時代產(chǎn)品細(xì)分是現(xiàn)在別墅市場的一個趨勢，經(jīng)濟(jì)型別墅和豪宅都各有自己的消費群體，開發(fā)商如何去進(jìn)行個性化定制，以滿足不同置業(yè)人群的需求，成為別墅開發(fā)成功的一個關(guān)鍵。注重對產(chǎn)品的不斷強(qiáng)化，輸出產(chǎn)品個性化和差異化的核心價值，進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)勢競爭戰(zhàn)略。廣告意識超前，推廣手段整合性強(qiáng)，利用一切可以利用的傳播資源強(qiáng)化產(chǎn)品的概念。獨特的產(chǎn)品形象和與眾不同的產(chǎn)品個性是不

3、可取代的長期競爭優(yōu)勢國一國一澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū) 消費市場日趨理性和個性化近年經(jīng)濟(jì)相對放緩，居民收入（包括預(yù)期收入）并未持續(xù)上升，實惠性的心理占據(jù)主導(dǎo)地位消費者經(jīng)過長期的廣告浸淫，偶然性、沖動性購買行為減弱，理性購買行為增強(qiáng) 各種不同類型的消費者對別墅的選擇逐漸建立自己的標(biāo)準(zhǔn)和喜好如何才能通過有效的推廣手段，牢牢抓住消費者的理性和實惠的消費心理國一國一澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū)澳鄉(xiāng)純別墅社區(qū) “自主設(shè)計DIY”別墅新趨勢自主設(shè)計將成為別墅最大的賣點。那些付出昂貴的生活成本、剛剛從千城一面的城市公寓中“逃離”出來的富人們越來越不愿意購買規(guī)模化批量生產(chǎn)的鋼筋混凝土建筑，代表個性化時尚的DIY（Doityourself）理念開始受到越來越多的人的青睞。我們預(yù)測成都別墅市場也將很快進(jìn)入“自主設(shè)計”時代，因此未來成都別墅市場將呈現(xiàn)以下趨勢趨勢一：消費者對別墅的選擇會更趨“個性化”，會更加考慮自己的

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