沂水縣商服中心開發(fā)商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(85頁).doc
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沂水縣商服中心開發(fā)商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(85頁).doc
1、項(xiàng)目名稱某某置業(yè)商服中心項(xiàng)目項(xiàng)目類別房地產(chǎn)行業(yè)代碼7290承辦單位沂水某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位山東金茂建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司/) )項(xiàng)項(xiàng) 目目 簡簡 介介擴(kuò)大國內(nèi)需求是近年來特別是金融危機(jī)以來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本立足點(diǎn),房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的第三產(chǎn)業(yè),其發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)增長有明顯的放大作用。房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅產(chǎn)業(yè)因?yàn)殛P(guān)系到“便民、利民、為民” ,關(guān)系到提升老百姓生活質(zhì)量。因此,在“擴(kuò)大內(nèi)需”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策引導(dǎo)下,首當(dāng)其沖的成了新的國民經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)。它對于構(gòu)建和諧社會、促進(jìn)社會穩(wěn)定具有重要作用。沂水某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建某某置業(yè)商服中心項(xiàng)目地處沂水縣城東南部,鑫華路以北,長虹路以西,項(xiàng)目占地
2、面積6945平方米(折合10.42畝) ,建筑總面積16419.48,其中主樓建筑總面積9932.4平方米,商業(yè)2908.36平方米,貯藏室2228.56平方米,閣樓1350.16平方米,可規(guī)劃建設(shè)商住宅樓1棟,住宅樓4棟,商業(yè)樓1棟,層數(shù)2-5層,可居住109戶,綠地率30%。本項(xiàng)目由沂水某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)總投資2323.92萬元,其中:開發(fā)成本2151.96萬元,經(jīng)營成本費(fèi)用171.96萬元。資金來源為由沂水縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資1000萬元,貸款 500 萬元,其余通過預(yù)售款解決。該項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)銷售收入2514.92萬元, 開發(fā)建設(shè)成本2151.96萬元
3、, 經(jīng)營稅金136.81萬元,其它經(jīng)營成本10萬元,利潤總額191萬元,稅后利潤143.25萬元,稅前全部投資利潤率8.22%,稅后全部投資利潤率6.16%,累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量(Ic12)稅前101.11萬元,稅后63.28萬元,財務(wù)內(nèi)部收益率26.2,靜態(tài)投資回收期2.49年,動態(tài)投資回收期2.71年。該項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)效益收入2514.92萬元,經(jīng)濟(jì)效益314.52萬元,經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值ENPV(Is8)200.27萬元,經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率EIRR為34.30。綜合分析研究,項(xiàng)目符合國家房地產(chǎn)開發(fā)的一系列產(chǎn)業(yè)政策;項(xiàng)目的財務(wù)評價結(jié)果顯示,項(xiàng)目基本具有可以接受的盈利能力和債務(wù)清償能力,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益評價結(jié)果良好,項(xiàng)目擬采用的污染防治措施有效可行,從財務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)評價的角度考慮,該項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是可行的。目錄第 1 章申報單位及項(xiàng)目情況41.1項(xiàng)目申報單位概況.41.2 項(xiàng)目概況.5第