1、一、 設(shè)施部分：設(shè)施名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)水電氣配套1.設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護(hù)管理。2.建議設(shè)備統(tǒng)一戰(zhàn)略供應(yīng)商，如電梯、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號規(guī)格相似、互換性較強(qiáng)，方便后期管理維護(hù)。3.電表容量與實(shí)際負(fù)荷相匹配。寫字樓、商鋪按銷售單位配置電表；每層或圍合設(shè)工作插座和開關(guān)。4.變壓器容量、臺數(shù)與項(xiàng)目實(shí)際用電量相匹配，配置容量應(yīng)合理不能裕量太大，有溫度自動(dòng)控制。5.水氣表位置集中，方便于維護(hù)和抄表。6.避免水表、煤氣表安裝在業(yè)主私家陽臺上。7.供水管網(wǎng)材料、安裝位置應(yīng)考慮使用壽命及后期管理維護(hù)。8.項(xiàng)目進(jìn)水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長期低于0.1

2、5Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。9.報(bào)建時(shí)注意供水用途、選定合理的供水價(jià)格節(jié)約費(fèi)用。圍墻護(hù)欄、支持桿1.平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮（可否考慮圍墻外圍邊和墻面平直、圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低），材料考慮容易替換或免維護(hù)。2.圍墻盡量選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護(hù)。3.圍墻墻面盡量選用涂料、維護(hù)方便。4.圍墻安裝防爬網(wǎng)。5.燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。外立面管道、欄桿1.建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井的設(shè)置有防止盜竊攀爬的考慮。2.空調(diào)架選用：鋁合金材料（厚度1.21.5mm）經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)業(yè)的科技進(jìn)步及業(yè)主使用實(shí)際情況，空調(diào)1拖23

3、個(gè)分機(jī)情況的存在，建議空調(diào)架尺寸不小于3匹副機(jī)位（防止空調(diào)無法安裝情況時(shí)有發(fā)生）。3.空調(diào)需要安裝集中排水管、排水需要進(jìn)溝渠、空調(diào)排水管可以選用優(yōu)質(zhì)PVC管、管徑不小于32mm防止堵塞。4.平臺護(hù)欄、采光井門、防攀爬防盜網(wǎng)材料建議選用12mm圓鋼、角鋼制作、盡量少選用25x25mm以下方鋼。設(shè)施名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)溝渠井蓋1.溝渠井配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng)，蓋板材料考慮容易替換或免維護(hù)。2.車輛通道上的排水溝蓋堅(jiān)固耐用，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。3.在廣場走廊可以設(shè)計(jì)制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋。4.道路上的雨水、污水井蓋建議今后小區(qū)由地產(chǎn)或物業(yè)定點(diǎn)制作鑄印萬科物業(yè)字

4、樣的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護(hù)管理，體現(xiàn)萬科精致管理。道路1.路面磚防滑；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設(shè)黑色鵝卵石。2.在道路周邊、苑內(nèi)合理的位置設(shè)置清潔、綠化澆水取水點(diǎn)。道路兩側(cè)每100米處、苑內(nèi)根據(jù)大小至少設(shè)置一個(gè)取水點(diǎn)，小區(qū)取水點(diǎn)必須安裝水表便于日后管理。3.苑內(nèi)取水點(diǎn)可以設(shè)計(jì)在雨水珊格井內(nèi)、便于用水管理。4.在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。5小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡（具體位置由物業(yè)確定）。6瀝青路面應(yīng)選擇粗粒路面、質(zhì)量好、不宜脫落。7小區(qū)路面設(shè)置足夠的雨水珊格、消除路面積水。天面露臺1.銷售贈送的天面、露臺統(tǒng)一設(shè)置花架、

5、花槽（防水處理）。2.多層、高層在天臺混凝土墻面的適當(dāng)位置，每單元設(shè)置一個(gè)承重量500kg的鋼制掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。3. 10m2以上公共可上人天臺、露臺設(shè)置取水點(diǎn)。防火門1.公共部位防火門鑰匙通用（通鎖）。2.公共防火門門禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨(dú)控制。停車場及出入口1.人、車出入口數(shù)量盡量少，合理設(shè)置小區(qū)人、車出入口，實(shí)行人車分流管理。2.車庫（場）出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。3.崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便觀察來往車輛和行人，崗?fù)さ拇笮】紤]減少值班人員行走距離。崗?fù)ば螤睿篈、崗?fù)こ叽纾簩?8002000x長2800-3100mm。B、崗?fù)らT建議制作成鋁合金推拉門。4.小區(qū)出入口車

6、場崗需要安裝車輛出入識別監(jiān)控系統(tǒng)，提高車輛管理安全系數(shù)。5.車庫出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置伸縮防水雨棚。6.地下車庫出入口有防止路面水進(jìn)入車庫的坡道、排水溝及防洪閘，地下車庫設(shè)置足夠大的消防沙池，車庫出入口坡道制作防滑槽。7.車庫照明為多路或分級控制，如全開、局部開，采用節(jié)能燈具，減少耗電。8.車庫、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費(fèi)用。9.地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘，防滑路面，并應(yīng)按每200平方建筑面積1立方的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防沙池。10.車庫墻面可以用涂料繪制圖案、制作統(tǒng)一的車牌號。設(shè)施名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)停車場及出

7、入口11.車庫設(shè)置清潔用取水口及清潔池。12. 室內(nèi)停車庫墻面及頂全部涂料刷白、有條件的墻面可以制作涂料圖案。娛樂設(shè)施1.安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說明。2.木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼（塑料制品）作保護(hù)層防腐。3.娛樂設(shè)施的選用建議和物業(yè)對接，使娛樂設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護(hù)更換。(例如秋千設(shè)置投資少便于維護(hù)、業(yè)主很喜歡)。4.室外娛樂場所設(shè)置排水口、溝。5.室外娛樂場所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。信息欄在主要出入口設(shè)置信息公布欄，在合理位置設(shè)置小區(qū)平面位置圖、便于拆裝的商戶標(biāo)識牌。1.對于圍合式苑（戶數(shù)

8、300戶以下可以在主要的一個(gè)苑門設(shè)置公共信息欄具體尺寸：寬900x1100mm）材料可選用不銹鋼（優(yōu)質(zhì)鋁合金烤漆）。2.對于500-800戶的小區(qū)院落可以設(shè)置一個(gè)集中信息欄。3.對于一次開發(fā)完成的小區(qū)建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。4.分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。5.商鋪較多的小區(qū)（15戶以上），建議在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定，最小面積2000x1200mm）。7.商鋪廣告燈箱設(shè)計(jì)圖案、安裝位置須和管理處對接以便于今后管理。單車摩托車棚1、 合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)。2、 小區(qū)以就近的苑落為區(qū)

9、域，利用架空層等空余位置設(shè)置。3、 大廈在行人公共出入口附近設(shè)置，容量按業(yè)主戶數(shù)的10-30%考慮。4、具體根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)、位置考慮，存放點(diǎn)設(shè)置照明及停車架。5、利用綠化空間可以鋪設(shè)草磚露天停放單車。（單車位兼有綠化草坪功能。6、東海岸等特殊位置單車位容量比例：容量按業(yè)主戶數(shù)的50%考慮。可以利用架空層車位空余位置，利用綠化空間可以鋪設(shè)草磚露天停放單車，可以在圍墻邊緣鋪設(shè)草磚、間隔種樹露天停放單車。小區(qū)清潔設(shè)施1.小區(qū)道路周邊及內(nèi)部適當(dāng)位置提前合理設(shè)置垃圾箱（桶），包括單元門口、大堂出入口、候梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車庫主要出入口，容量適當(dāng)，方便投放，不影響附近住戶的生活，外觀與小區(qū)風(fēng)格

10、相匹配，易維護(hù)。2.大廈住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置垃圾桶的擺放位置，配置水源及排水設(shè)施。3.有垃圾中轉(zhuǎn)站，有清洗水源及排水功能和通風(fēng)設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際住戶數(shù)量相匹配，異味不影響住戶。設(shè)施名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)小區(qū)清潔設(shè)施4.位置宜設(shè)在小區(qū)偏僻地帶，大小：100戶5-7m3標(biāo)準(zhǔn)。5.地下車庫內(nèi)合理設(shè)置（根據(jù)面積，方圓50米內(nèi)至少有一個(gè)）果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。綠化設(shè)施1. 有綠化清潔用水管道，單獨(dú)加裝計(jì)量表。花槽、花壇可保證排水通暢，有防堵措施，不影響美觀。2. 綠花草坪設(shè)置澆灌系統(tǒng)，布局合理，便于控制，噴頭覆蓋面積與水壓的關(guān)系需綜合考慮。3.苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝1個(gè)計(jì)量表。4.綠

11、化樹木種植應(yīng)該考慮對小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭的影響。二、 設(shè)備部分設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)備房環(huán)境1.發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。2.設(shè)備房頂無排污管，設(shè)置清潔取水點(diǎn)和排水管3.設(shè)備房設(shè)置對流通風(fēng)口。4.機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備。5.特殊設(shè)備房設(shè)置消防設(shè)施如煙感、滅火裝置。照明系統(tǒng)1.地下路燈、草坪燈分路、時(shí)間控制，使用節(jié)能燈。地下室車庫照明為多路控制，其中每路照明分布均勻，控制亮度。2.設(shè)計(jì)低壓配電屏?xí)r考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關(guān)，分類計(jì)量，便于供電

12、局抄表到戶。3.水景、水池、水廊水下燈可以在設(shè)計(jì)施工中取消、不影響景觀。4.苑內(nèi)射燈、節(jié)日燈合理配置、不能過飽和節(jié)約費(fèi)用、消除燈光污染。5.苑內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置、滿足使用要求、節(jié)約投資、降低后期管理費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)樓棟適當(dāng)位置設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源。6.盡量減少地?zé)襞渲谩⑾笃诰S修隱患（實(shí)際使用中地?zé)羰褂脡勖彰飨到y(tǒng)12年、故障率特高）應(yīng)在廣場設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源插座。7.苑內(nèi)照明設(shè)計(jì)可以選用使用壽命長、透光率高的草坪燈，在合理位置設(shè)計(jì)配置幾盞高桿燈，可以減少草坪燈配置節(jié)約費(fèi)用。供配電系統(tǒng)1.變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，有門且可上鎖。2.高低壓配電柜、

13、變壓器、發(fā)電機(jī)正上方、周圍無任何可能出現(xiàn)浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現(xiàn)的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等；確實(shí)無法避免的，有有效的防護(hù)、集水、排水、報(bào)警等措施。3.變壓器房設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動(dòng)控制；低壓配電室設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備；變壓器報(bào)警信號連接到中心。4.高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置高于周邊排水位，且在上一層的位置沒有水源；如有，在上層做好防水處理。5.發(fā)電機(jī)油箱房設(shè)置防爆燈、通風(fēng)口 。6.發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸的到地面的透氣彎管。7.發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識。8

14、.發(fā)電機(jī)房空間較大時(shí)、根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可以利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資。9.發(fā)電機(jī)房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，能試驗(yàn)自動(dòng)啟動(dòng)。機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能。10.各種配電箱（柜）鑰匙通用。11.發(fā)電機(jī)、配電柜等設(shè)備需要配置維修專用工具、供配電系統(tǒng)圖。12.變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間有安全隔離防護(hù)欄。13.多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補(bǔ)償柜容量可以按大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)0.6系數(shù)配置節(jié)約投資。14.Co2設(shè)備、設(shè)備房、車庫污水池高低水位等報(bào)警信號連接到監(jiān)控中心。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)供配電系統(tǒng)15.機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后應(yīng)有延時(shí)關(guān)閉功能。16.發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)

15、應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識，發(fā)電機(jī)排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境。17.強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。18.機(jī)油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備一套蓄電池，如果發(fā)電機(jī)沒有充電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機(jī)互投自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池。發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，且功能正常。給排水系統(tǒng)1.水泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面20公分以上。2.水池水箱設(shè)水位標(biāo)識，高低水位聲光報(bào)警信號連中心，檢修爬梯，排水管徑大于80，水池底做坡面，最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑；進(jìn)水控制閥門建議選用電動(dòng)控制蝶閥(實(shí)際使用效

16、果很好)。水池底部可以安裝管道泵、便于水箱清洗。3.地下水池到給水泵管道兩側(cè)裝閥門，水表、閥門側(cè)裝活接。4.水池底部可以安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝道泵、便于水箱清洗。5.排污井、雨水井裝排污泵及備用泵。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)給排水系統(tǒng)6. 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。7.水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面20CM。8.應(yīng)根據(jù)水池的大小設(shè)置人孔及通風(fēng)孔。9.水池、水箱內(nèi)的爬梯應(yīng)為不銹鋼設(shè)置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設(shè)置，且需上鎖。10.地下儲水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電動(dòng)蝶閥；水池、水箱均應(yīng)有透明水位標(biāo)識；同時(shí)，應(yīng)有超高、超低水位聲光報(bào)警

17、信號到中心。11.應(yīng)考慮空調(diào)的集中排水，排水管徑不能小于1寸，以防堵塞。12.給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識。13、在市政水壓不穩(wěn)定的小區(qū)，低層供水也應(yīng)采用加壓供水設(shè)備。14.水池、水箱應(yīng)有水位標(biāo)識，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲網(wǎng)，人孔應(yīng)加蓋，能上鎖；二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲水池排水管不小于100MM，設(shè)置在水箱低部，水池低部應(yīng)有坡度。15.進(jìn)戶水壓應(yīng)保證家用熱水器能正常點(diǎn)火（水壓0.15Mpa），否則應(yīng)配置變頻供水裝置。16.由于人民生活水平的不斷提高、用水量較大、國家供水矛盾日益惡化，供水水箱設(shè)計(jì)施工需要擴(kuò)大。17.地下儲水池應(yīng)分為兩部

18、分，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺生活水泵均可從兩部分水池取水。18.水泵房要有保證異常情況造成跑水的防護(hù)措施，應(yīng)設(shè)置清潔用水源。19.所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵。消防系統(tǒng)1.消火拴報(bào)警信號應(yīng)設(shè)置在監(jiān)控中心、便于中心人員觀察監(jiān)控。2.消防泵有帶負(fù)荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動(dòng)排氣。3.消防、噴淋供水主泵開停可以設(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制（在監(jiān)控中心直接開停）。4.內(nèi)線電話通話良好、辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心設(shè)內(nèi)線電話。5.所有消防、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標(biāo)識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣

19、設(shè)備。6.小區(qū)內(nèi)、設(shè)備房等區(qū)域按消防規(guī)范配置相的滅火器、滅火器箱。7.Co2設(shè)備、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號。8.車庫、商鋪噴淋系統(tǒng)完好。9.消防、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(hù)（不采用氣壓給水設(shè)備控制）。10.選用質(zhì)量較好的消火栓閥門。11.所有消防閥門、開關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域，及運(yùn)行壓力。電梯1.控制中心有電梯的運(yùn)行指示，20層以上電梯可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止。2.電梯機(jī)房排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開停、天臺上的電梯機(jī)房門，可以考慮設(shè)置百葉通風(fēng)。3.與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對講、在中心有聲光顯示、便于確認(rèn)區(qū)別（由電梯公司制作）。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)電梯4.

20、轎廂風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)通風(fēng)，大廈封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施。5.電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備，風(fēng)機(jī)噪音要考慮，需要安裝一個(gè)百葉窗，并安裝應(yīng)急燈一只；電梯機(jī)房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用（機(jī)房門選用通鎖）。6.電梯轎廂地面使用耐磨材料、轎廂裝飾和管理處對接確認(rèn)款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。7.電梯廳自然通風(fēng)良好、不具備自然通風(fēng)條件的需要設(shè)計(jì)通風(fēng)設(shè)施。8.高層消防樓道23層應(yīng)設(shè)計(jì)1個(gè)清潔取水點(diǎn)、排水池。9.大廈電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水系統(tǒng)。弱電監(jiān)控系統(tǒng)1.弱電監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、管理處門口。2.攝像監(jiān)控鏡頭、苑門電機(jī)、電話系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)

21、控系統(tǒng)需要做好防雷接地、設(shè)計(jì)施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)。3.在小區(qū)弱電井管網(wǎng)中適當(dāng)位置設(shè)計(jì)積水坑、配置排水潛水泵。4.監(jiān)控線路鋪設(shè)用線管盡可能選擇較大、便于今后維護(hù)更換。5.小區(qū)車輛出入口應(yīng)安裝車場崗識別攝像監(jiān)控系統(tǒng)。6.單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。7.小區(qū)苑內(nèi)輔助苑門可以安裝門禁閉門器開關(guān)系統(tǒng)節(jié)約費(fèi)用。8.圍墻紅外周界報(bào)警系統(tǒng)、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角。9開放、半開放小區(qū)建議12樓居家安防系統(tǒng)采用68防區(qū)、提高安全系數(shù)。1040萬以上大型社區(qū)建議安裝匯線通電話小總機(jī)、便于電話日后管理。11電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門口符合人們?nèi)粘Ａ?xí)慣。12泳池設(shè)計(jì)12

22、個(gè)合理的攝像監(jiān)控鏡頭。13.設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)要做好實(shí)際施工圖紙的和實(shí)際圖紙的核實(shí)，綜合系統(tǒng)圖、線槽、管道布線圖、設(shè)備配置圖、現(xiàn)場調(diào)試技術(shù)參數(shù)。泳池水景1.反沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用（水景使用、綠化使用。2.泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設(shè)計(jì)施工。3.泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置一個(gè)高質(zhì)量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）。4.成人池與兒童涉水池隔開獨(dú)立，并連續(xù)供水（使用時(shí)為生部門要驗(yàn)收），泳池在報(bào)建時(shí)一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。4.設(shè)置耐用、適

23、量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據(jù)泳池大小配置救生圈。5.泳池設(shè)備房應(yīng)配置抽風(fēng)系統(tǒng)、有足夠容量的排污泵。6.泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（2MX2MX0.3M）便于管理。池邊設(shè)置衣物、毛巾架。7.淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位、數(shù)量與泳池正常使用顧客數(shù)量匹配。8.泳池的循設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)泳池水景環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水。9.泳池應(yīng)配置人工吸塵工具。10.泳池周邊能設(shè)置救生圈，照明足夠，地面防滑。11.泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。12.泳池應(yīng)配置人工吸塵工具

24、。13.泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠，泳池周邊的配套設(shè)施完好無損，地面應(yīng)為防滑地面泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳。14.水景、水廊深度以300-400mm深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費(fèi)用，水景、水廊中的景觀燈可以不設(shè)計(jì)制作。15.30立方一下水景、水廊可以不用設(shè)置水處理系統(tǒng)，水景水廊盡可能連通、節(jié)約建造成本。16.泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。三.配套部分設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)管理用房管理用房位置1.管理處辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)。2.食堂位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境。3.員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利

25、于員工健康。4.設(shè)置安全的危險(xiǎn)品倉庫。A、 20萬平方米以上的小區(qū)設(shè)置15m2油漆儲存間。B、 20萬平方米以上的小區(qū)設(shè)置10m2柴油儲存間。C、 20萬平方米以上的小區(qū)設(shè)置15m2消殺藥品儲存間。D、20萬平方米以上的小區(qū)設(shè)置15m2綠化藥品儲存間。5.倉庫儲物間可以根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置在架空層（地下室）。6.社康中心用房位置選在小區(qū)相對中心地帶且不影響居民居住環(huán)境。7.架空層泛會所考慮不會影響業(yè)主居住環(huán)境。娛樂設(shè)施設(shè)置主要以桌椅、棋牌、兵乓球?yàn)橹鳌?.10萬平方米面積以上的小區(qū)設(shè)置員工活動(dòng)室。各類管理用房面積確定按照物業(yè)體系文件：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)定確定實(shí)際配置面積。管理用房面積1.管理用

26、房面積=住宅區(qū)房屋總面積x戶均人口數(shù)x人均管理用房面積系數(shù)。戶均人口數(shù)：暫為：3.75人/戶、人均管理用房面積系數(shù)：暫為：0.06平方米/人。2.各類管理用房的面積分配數(shù)量由物業(yè)管理公司確定。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)管理用房面積3.管理用房竣工時(shí)間：一次開發(fā)完成的小區(qū)在入伙前30天完成。分期開發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計(jì)是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時(shí)用房在入伙前30天完成。管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)1管理處辦公室地面鋪設(shè)防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會議室桌椅，管理處接待前臺按物業(yè)要求制作吧臺、背景圖案、裝飾燈具，管理處業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配

27、置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。2.食堂通電通水，設(shè)計(jì)合理的排油煙道，排油煙道不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。3.員工宿舍配置情況：地面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。4.危險(xiǎn)品倉庫便于消防、不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。5.倉庫、儲物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網(wǎng)。6.居委會用房可以不裝修，但房屋設(shè)計(jì)自然通風(fēng)良好。7.社康中心用房可以不裝修，但應(yīng)通水、通電。設(shè)置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨(dú)處理、

28、不影響業(yè)主周邊空氣。房屋自然通風(fēng)條件較好。8、居住人口1萬人以上的社康中心醫(yī)藥垃圾處理集中處理，具體由社康中心按醫(yī)療機(jī)構(gòu)要求在室內(nèi)制作，醫(yī)療機(jī)構(gòu)統(tǒng)一回收。9、架空層泛會所活動(dòng)室娛樂設(shè)施配置考慮噪音較小不會影響業(yè)主居住。10、業(yè)委會辦公室地面需要鋪設(shè)防滑地磚、天花需要吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會議室桌椅。11、30萬平方米面積以上的小區(qū)考慮設(shè)置活動(dòng)室、活動(dòng)室配置相的通風(fēng)設(shè)施、便于業(yè)主自發(fā)組織的健身、舞會、合唱等活動(dòng)。相關(guān)配套居委會用房：30萬平方米面積以上小區(qū)考慮居委會用房。面積： 20萬平方米以下小區(qū)、按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮，20萬平方米以下小區(qū)

29、、按10戶0.7平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：盡量與物業(yè)管理用房安排在一起。竣工日期：同物業(yè)管理用房。社康中心：20萬平方米以上的小區(qū)需要100平方米左右社康中心房屋（無需裝修），但需通水電、房屋有門窗。業(yè)委會辦公室。按1萬平方米配置5平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。1.根據(jù)小區(qū)面積、地理位置參照：按總建筑面積的3（多層）、2（高層）的比例配備。2商鋪、會所空調(diào)宜用分體獨(dú)立空調(diào)，并考慮隱蔽安裝位置、空調(diào)需要考慮降噪音問題。3中央空調(diào)可以設(shè)置送風(fēng)口的人工控制調(diào)節(jié)、便于降低今后管理成本。4.商鋪內(nèi)的上設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)商鋪設(shè)計(jì)的用途下水管網(wǎng)設(shè)計(jì)位置便于今后維護(hù)管理，特殊商鋪的煙道設(shè)計(jì)一定要符合設(shè)計(jì)使用規(guī)范。4.根據(jù)商鋪用

30、途合理設(shè)置垃圾桶，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨(dú)立、公用洗手間。體育活動(dòng)場所1.如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場2個(gè)、籃球場1個(gè)、乒乓球臺2個(gè)。（2）20萬平方米：設(shè)露天羽毛球場3個(gè)，乒乓球臺4個(gè)。（3）30萬平方米：露天羽毛球場3個(gè)，網(wǎng)球場2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場1個(gè)。（4）40萬平方米（包括40萬以上）同30萬平方米住宅區(qū)，另設(shè)門球場1個(gè)。2.小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置羽毛球、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場所和運(yùn)動(dòng)器械。3.大型社區(qū)如果周邊沒有公園等晨練場所、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場、但廣場位置噪音對周邊業(yè)主影響不大。4.設(shè)置獨(dú)立的老人活動(dòng)場所。會所考慮實(shí)用性和便于日后管理及運(yùn)行成本。