青島浮山后地塊開發項目可行性研究報告（41頁）.ppt
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青島浮山后地塊開發項目可行性研究報告（41頁）.ppt
1、 青島浮山后地塊可行性分析匯報 目錄目錄 一、浮山后片區規劃 二、浮山后市場概況 三、地塊價值分析 四、項目定位建議 五、開發模式建議 六、經濟效益測算一、浮山后片區規劃浮山后片區規劃 片區范圍劃定片區范圍劃定 地塊位置地塊位置核核 心心 商商 圈圈 浮山后新區位于青島市市北區東部，地處市南、市北、四方、嶗山四區結合處； 以遼陽西路和勁松四路為中軸，東起勁松七路，西至勁松三路，南起銀川西路，北至合肥路. 片區形象定位片區形象定位 浮山后新區經過近10年的開發建設，已逐步發展成為青島市最大的中高檔居住區。 根據青島市商業發展的現狀與趨勢，確定青島市浮山商圈為城市功能完善，配套設施齊全的中高檔次的
2、城市商業中心城市商業中心。 片區功能定位片區功能定位 青島市浮山商圈要建設成為一個包括購物中心、商業街、超市、綜合百貨、專業專賣店、酒店、娛樂類等涵蓋商貿、商貿、文化、旅游、休閑文化、旅游、休閑 的都市功能綜合體。 片區各類商業業態中，零售專賣店約占50，餐飲約占25，休閑文化娛樂約占13，旅游約占3，金融約占2，其他約占8。各功能板塊定位各功能板塊定位 A4A2 A3 A 5A1A 6 A1地塊占地1.4萬平方米，商業用地，總建筑面積4.5萬平方米，規劃為SOHO式辦公區式辦公區，底層為配套商業。 A2地塊，商業用地，已確認為佳世客購物中心佳世客購物中心（吉之島），經營中檔百貨、超市和特色餐
3、飲。 A3地塊，商業用地，易初蓮花超市易初蓮花超市（已開業），大型綜合超市，營業面積2萬，經營生活超市和陶瓷衛浴廣場。 A4地塊占地5.1平方米，商業用地，總建筑面積25萬平方米，規劃為大型購物中心、五星級度假酒店、高檔大型購物中心、五星級度假酒店、高檔商務辦公樓、高檔酒店式公寓、大型美食娛樂城及大型商務辦公樓、高檔酒店式公寓、大型美食娛樂城及大型運動休閑中心運動休閑中心。 A5、A6地塊占地2.6萬平方米，商業用地，總建筑面積9.3萬平方米，規劃為面向年輕人為主的特色精品店、特色精品店、時尚餐飲店、音樂咖啡廳時尚餐飲店、音樂咖啡廳等為亮點的時尚街區時尚街區。 在勁松七四路規劃一條城市商業步行街城市商業步行街，聯動各個商業板塊，作為整個浮山商圈空間發展的主線。A2A4二、浮山后市場概況二、浮山后市場概況 基本數據基本數據消費人口 現有居住人口20萬，未來3年達到35萬。考慮浮山商圈商業中心
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