紹興人民路1號(hào)地塊住宅工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（52頁(yè)）.pdf

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紹興人民路1號(hào)地塊住宅工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（52頁(yè)）.pdf

1、紹興人民路 1 號(hào)地塊住宅工程可行性分析報(bào)告紹興恒大置業(yè)有限公司目錄一、工程總論.4 二、紹興房產(chǎn)市場(chǎng)分析8 1、板塊市場(chǎng)分析8 2、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析12 3、價(jià)格分析14 4、重點(diǎn)個(gè)案簡(jiǎn)介15 5、土地市場(chǎng)情況29 6、本地塊分析38 7、總結(jié)39 三、工程定位411、SWOT 分析 . . 41 2、工程整體定位42 3、工程客源定位42 4、面積配比定位43 5、總結(jié)46 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)471、設(shè)計(jì)依據(jù)47 2、工程內(nèi)容及規(guī)模簡(jiǎn)況47 3、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想47 4、總體設(shè)計(jì)48 5、建筑單體設(shè)計(jì)50 6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)50 五、銷售開(kāi)發(fā)計(jì)劃. 521、蓄水期策略：52 2、公開(kāi)期策略：52 3

2、、價(jià)格推進(jìn)策略55 4、銷售計(jì)劃56 5、開(kāi)發(fā)計(jì)劃. .56 六、財(cái)務(wù)分析及資金回收支出計(jì)劃57 1、工程財(cái)務(wù)分析.57 2、工程資金回籠狀況.58 3、工程資金支出狀況.59 4、工程資金計(jì)劃. 60 5、工程敏感性分析.60 七、可行性研究報(bào)告結(jié)論. . 61一、工程總論為滿足本市城市居民的住房要求，創(chuàng)建新型、精品城市住宅小區(qū)，公司經(jīng)過(guò)全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)工程區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選擇在本市域內(nèi)投資建設(shè)精品住宅小區(qū)。結(jié)合本市城市建設(shè)與改造的優(yōu)惠政策這一優(yōu)越條件為本工程的開(kāi)發(fā)帶來(lái)不可多得的商機(jī)。本工程于紹興市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民路一號(hào)地塊，具體位置如圖

3、：規(guī)劃為住宅小區(qū)，東側(cè)臨規(guī)劃迪蕩湖路，南臨人民東路，西側(cè)是環(huán)城河，北側(cè)是浙東古運(yùn)河，土地面積為58087平方 M 。地塊自然條件優(yōu)越，并具有市場(chǎng)的唯一性、稀缺性與不可替代性，具備了打造高端物業(yè)的前提條件。具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：迪蕩新城樂(lè)購(gòu)歐尚（規(guī)劃）紹興市區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積58087平 M 土地性質(zhì)居住容積率1.377 總建筑面積80000平 M 建筑限高50M 另一方面，紹興市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì), 逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。2009 年一季度，紹興住宅類房源共成交 491套，成交金額 4.4 億余元，均價(jià)每平方M7343元。其中，一季度市區(qū)存量房交易受理1633件，創(chuàng)近 5 年來(lái)新高，是 20052008年第一季度存量房平均受理件數(shù)的1.67 倍。2009年 1 月份，紹興的商品房空置面積達(dá)75.41 萬(wàn)平方 M ，而到了 3 月份減少為 45.86 萬(wàn)平方

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