青島李滄四地塊市場調研及可行性研究報告（127頁）.ppt
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青島李滄四地塊市場調研及可行性研究報告（127頁）.ppt
1、中南集團青島李滄四地塊市場調研及可行性分析報告謹呈：中南控股集團有限公司報告提綱報告提綱STRUCTURE1項目本體介紹2青島與李滄區宏觀投資環境分析3青島商業格局掃描4青島房地產市場研究5項目優劣與可行性建議本體條件分析3n項目地塊1n項目地塊2n項目地塊3n項目地塊4本地塊位于李滄與城陽交界處，屬于城市邊緣區，地塊內配套缺失，城市意向較差；地塊涉及3個行政村，占地約1600畝n地塊1內內涉及三個行政村：桃園、上王埠和東王埠，總占地約1600畝。n地塊內的市政配套和生活配套缺失，整個地塊的城市意向較差。308國道青銀高速桃園東王埠上王埠青銀高速東側308國道西側青銀和308國道之間區位條件本
2、地塊具有良好的交通資源，通達性好，但現狀進入性差；地塊中的308國道有7條公交線路通往李滄和青島市區n 通達性p從地塊現狀圖看，308國道和青銀高速南北貫穿地塊，因此地塊的交通資源非常強勢。p308國道車流量巨大，上午下午的高峰期時，堵車現象較嚴重。n進入性p從地塊的現狀看，青銀高速在本地快內沒有出口（出口在下王埠），而且308國道與兩側地塊也沒有正式接口。p308國道東側有幾個村里開的小出口與308國道相接，但都屬于非法道路，而且道路級別較低。n公交p國道308有開往李滄市區的公車線路7條分別為：9，103，106，109，111，129，371地塊內與308國道的出口交通條件金水路308國
3、道青銀高速桃園東王埠上王埠出口1出口2高速出口308國道立交下王埠地塊規模較大，總占地1600畝；但內部被308國道和青銀高速分割開，整體性受到影響n地塊四至：東西向以山體為界，南北向以村邊界為界n地塊涉及土地涉及上王埠、東王埠和桃園三個行政村的土地，總占地約1600畝，典型的大盤。n308國道和青銀高速由南至北貫穿地塊，造成地塊的整體性受到一定影響。地塊規模308國道青銀高速桃園東王埠上王埠308國道青銀高速n地塊現狀：p夾在308國道和青銀高速中間的地塊南部和東北部是村莊聚集區，以平房為主。p地塊中部以湖和磚廠為主。p308國道西側以農用地為主，但有部分建筑存在。p青銀高速東側則是以自然坡地為主。地塊內部現狀以村莊和洼地為主，權屬歸于上王埠、東王埠和桃園地塊內部現狀308國道青銀高速桃園東王埠上王埠磚廠308國道西側地塊現狀村莊湖面村莊n地塊地形：p地塊的整體地勢是東西高，中間低。p東
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