三亞市危舊樓拆除重建項目可行性研究報告（67頁）.pdf
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三亞市危舊樓拆除重建項目可行性研究報告（67頁）.pdf
1、三亞市三亞市* 危舊樓拆除重建項目危舊樓拆除重建項目 可行性經濟評價可行性經濟評價咨詢報告咨詢報告 委托咨詢方：* 受理咨詢方：海 南 匯 德 咨 詢 有 限 公 司 編 制 時 間：二 一 五 年 一 月 二 十 二 日 報 告 編 號：海南匯德2015咨字第 1502 號三亞市*危舊樓拆除重建項目可行性經濟評價咨詢報告 目錄目錄 1 項目提要項目提要 . 1 1.1 委托方與咨詢方 . 1 1.2 研究對象 . 1 1.3 研究目的 . 1 1.4 研究的基本確定性條件 . 1 1.5 研究的基本技術路線 . 2 2 項目方案設定項目方案設定 . 3 2.1 項目所處位置城市規劃 . 3
2、2.2 拆遷房屋現狀調查 . 3 2.3 項目周邊環境說明 . 4 2.3.1 項目地理位置 . 4 2.3.2 經濟區位及商服繁華程度描述及分析 . 4 2.3.3 交通狀況描述及分析 . 5 2.3.4 環境狀況描述及分析 . 5 2.3.5 外部配套設施（基礎、公共配套設施）狀況描述及分析 . 5 2.4 本項目方案設定 . 5 2.4.1 總體方案設計 . 6 2.4.2 建筑設計 . 7 2.4.3 結構設計 . 14 2.4.4 給排水設計 . 14 2.4.5 電氣設計 . 15 2.4.6 電信工程設計 . 15 2.4.7 消防設計 . 16 2.4.8 空調通風設計 . 1
3、7 2.4.9 燃氣設計 . 17 3 相關市場分析相關市場分析 三亞市*危舊樓拆除重建項目可行性經濟評價咨詢報告 3.1 三亞市宏觀市場概述 . 18 3.1.1 三亞市經濟發展情況 . 18 3.1.2 三亞城市規劃與發展目標 . 18 3.1.3 三亞市的房地產市場狀況 . 18 3.2 三亞市商業鋪面銷售及租賃市場調研 . 19 3.2.1 三亞市商業地產發展概況 . 19 3.2.2 項目周邊商業鋪面調研 . 20 3.3 三亞市商務酒店市場調研 . 22 3.3.1 三亞類似商務酒店相關情況 . 22 3.3.2 三亞酒店入住率情況 . 23 3.3.3 三亞典型商務酒店案列 . 23 3.3.4 調研小結 . 27 4 項目經濟評價項目經濟評價 . 28 4.1 經濟評價原則 . 28 4.2 經濟評價的假設與前提條件 . 28 4.3 主要參數選定說明 . 29 4.3.1
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