青島黃島科創中心改造項目可行性研究報告（101頁）.ppt
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青島黃島科創中心改造項目可行性研究報告（101頁）.ppt
1、黃島科創中心改造項目黃島科創中心改造項目可行性研究報告可行性研究報告n城市青島n青島房產之于青島n黃島之于青島n黃島房產之于青島n香江路之于黃島n創業中心之于香江路n微觀市場分析n項目分析n項目定位n財務分析及經濟評價報告思路n青島地處山東半島東南部，東南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。城市青島青島在中國的位置n全市總面積10,654平方公里，下轄黃島等7個區和5個縣級市,人口720萬。城市青島n城市特色-全國經濟中心城市、沿海開放城市和15個副省級城市之一，是國家歷史文化名城和聞名中外的風景旅游勝地。擁有海爾、海信、雙星、青啤等一大批名牌企業。n2004年青島經
2、濟發展速度創出1994年以來的新高，人民收入水平也大幅度提高。 n已經呈現出經濟投資過熱現象。 n經濟結構性矛盾比較突出，一、二、三產業比例關系為7.5：54.1：38.4，第三產業占生產總值比例連續下降，經濟結構失衡狀況嚴重。n原材料等上游產品和房地產銷售價格上升過快。由于工業和建筑業的快速發展和土地供給的政策調控，導致原材料等生產資料上游產品和房地產價格上升過快。 城市青島n國有大企業、大集團、大品牌戰略比較成功，但民營經濟發展有待提高。民營經濟所占比例依然過小，綜合經濟嚴重依賴于國有大企業、大集團現象一直未能從根本上得到改觀。 n人均可支配收入在山東省各城市相比，只占第4位，比不上東營、
3、濟南、威海等城市的水平，在全國副省級城市中占第9位，名次非常靠后。 n消費水平相對較低，2004年，全市社會消費零售總額為605.5億元，增長15.8%，在全國副省級城市中占第12位，在山東省占第2位。 城市青島n近年來，青島經濟強勢增長。2004年為1994年以來的最高增幅。 城市青島城市青島城市GDP在山東各市中居第1位城市青島城市GDP在副省級城市中居第6位城市青島居民人均可支配收入在副省級城市中居第9位城市青島社會消費零售總額在副省級城市中居第12位房地產業地位-國民經濟的支柱產業房地產開發投資占GDP的比重房地產開發投資占固定資產投資的比重18.4%（2004年）8.7% （2004年）青島房產之于青島近來年，青島的房地產市場進入了牛市，尤其以2003年的增長幅度最快，各項指標均創歷史最高，2004年在2003年的基礎上依然保持了強勁的增長勢頭，但增幅比起2003年來已有所回落。
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