陜西洛南縣地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（180頁）.ppt
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陜西洛南縣地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（180頁）.ppt
1、1洛南項目可行性研究報告SHANXI LUONAN KEXINGXINGBAOGAO2第一部分 項目總論項目概況1.1項目名稱1.2項目建設(shè)單位1.3項目位置（四至范圍）1.4項目周邊目前現(xiàn)狀1.5項目性質(zhì)及主要特點1.6項目地塊面積及邊界長1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況可行性研究結(jié)論2.1市場分析預(yù)測2.2項目地塊分析2.3項目規(guī)劃方案2.4項目工程進度2.5投資估算及資金籌措2.6項目財務(wù)與經(jīng)濟評價2.7項目綜合評價結(jié)論總目錄3第二部分第二部分 項目背景項目背景項目提出背景1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由項目發(fā)展概況2.1已進行的調(diào)查研究項目及成果2.2項目地
2、塊出勘及初測工作情況2.3項目建議書編制、提出及審批過程2.4項目投資的必要性4第三部分第三部分 市場研究市場研究市場供給1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究市場需求2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查市場價格3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查市場預(yù)測4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測4.2銷售及租賃價格預(yù)測市場推廣5.1推銷方式及措施5.2產(chǎn)品推銷費用預(yù)測5 第四部分第四部分
3、項目研究項目研究地塊特征分析1.1項目區(qū)位分析1.2項目交通分析1.3項目人流分析1.4項目周邊分析項目SWOT分析2.1項目優(yōu)勢分析2.2項目劣勢分析2.3項目機會分析2.4項目威脅分析項目定位方案3.1項目產(chǎn)品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要經(jīng)濟技術(shù)指標6第五部分第五部分 投資估算投資估算房地產(chǎn)項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內(nèi)容包括：土地費用前期工程費用建筑安裝工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用公共配套設(shè)施建設(shè)費用管理費用銷售費用財務(wù)費用各種稅金支出其他成本支出估算7第六部分第六部分 資源供給資源供給資金籌措與使用計劃建筑材料的需要量、供應(yīng)計劃和采購方式施工力量組織計劃項目施工期間的動力、水電等供應(yīng)項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)8第七部分第七部分 財務(wù)評價財務(wù)評價獲利性評價1.1成本利潤率1.2銷售利潤率效率評價2.1經(jīng)營比率2.2資金利用率信譽評價3.1流動比率3
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