莆田市木材貿(mào)易加工中通產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告（48頁）.doc
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莆田市木材貿(mào)易加工中通產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告（48頁）.doc
1、內(nèi)內(nèi) 容容 提提 要要中國莆田國家級木材貿(mào)易加工示范區(qū)是國家林業(yè)總局 2004 年 4 月9 日批準成立的第一個國家級木材貿(mào)易加工示范區(qū)。 項目依托秀嶼港作為全國唯一進口木材熏蒸處理區(qū)和莆田籍木材貿(mào)易商人在行業(yè)中所處的地位和優(yōu)勢成立而發(fā)展。中通恒基作為唯一的商務區(qū)和生活區(qū)開發(fā)和工業(yè)地產(chǎn)以及國內(nèi)首家木材電子商務運營商，在戰(zhàn)略布局上已經(jīng)取得了國家級木材貿(mào)易加工示范區(qū)明顯的優(yōu)勢和國內(nèi)木業(yè)舉足輕重的作用。本文通過對該示范區(qū)中生活區(qū) 622.8 畝的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)莆田國家級木材貿(mào)易加工示范區(qū)當?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預測，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃
2、提出初步意見，并結合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行商業(yè)住宅配套開發(fā)經(jīng)營的可行性，為銀行融資提供參考依據(jù)。依據(jù)本文的方案，項目 88.72 萬平方米，容積率 2.14，分為三期開發(fā)。經(jīng)測算項目財務凈現(xiàn)值 33575.23 萬元， 項目財務內(nèi)部收益率 53.79%， 因此項目在經(jīng)濟上具有很強的可行性。 關鍵字關鍵字 國家級木材貿(mào)易加工示范區(qū)生活區(qū)國家級木材貿(mào)易加工示范區(qū)生活區(qū)項目投資項目投資開發(fā)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)營目目錄錄第一章 前言一、報告編制目的二、報告編制依據(jù)三、項目概況第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、2007 年 5 月，全國 70 個大中城市房價創(chuàng)
3、18 個月新高二、莆田市房地產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃三、2007 年莆田市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況第三章項目開發(fā)經(jīng)營有利因素、機會點、必要性分析一、項目開發(fā)經(jīng)營有利因素二、項目開發(fā)經(jīng)營機會點三、本項目的建設必要性分析：第四章 項目周邊開發(fā)區(qū)調(diào)查分析一、湄洲灣港口新城總體規(guī)劃二、湄洲灣港口新城中心媽祖城三、秀嶼區(qū)上塘珠寶城四、秀嶼區(qū)醫(yī)藥器械制造科技城第五章 本項目開發(fā)主體的經(jīng)營實力一、北京中通恒基集團簡介二、投資商：福建省中通恒基投資有限公司三、開發(fā)商：莆田市中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四、已成功建成工程項目概況第六章本項目的地理環(huán)境分析一、本項目土地性質(zhì)及地理位置綜述二、本項目地塊四至及周圍環(huán)境質(zhì)量三、市政配套設施第七章項目定位一、目標市場定位二、產(chǎn)品定位第八章本項目規(guī)劃布置一、本項目總體規(guī)劃二、本項目各功能區(qū)布局與空間組織第十章項目實施進度安排及建設投資估算一、項目實施進度安排:二、 建設投資估算依據(jù)：三
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