齊家坡項目住宅社區定位及投資可行性分析報告(含表)（27頁）.doc
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齊家坡項目住宅社區定位及投資可行性分析報告(含表)（27頁）.doc
1、XXXX 新區齊家坡項目定位及投資新區齊家坡項目定位及投資可行性分析報告可行性分析報告2007 年 11 月 1 日目目錄錄一、項目基本情況一、項目基本情況1、項目位置2、地塊現狀3、土地權屬4、主要技術經濟指標二、地塊分析二、地塊分析1、地塊優勢2、地塊劣勢3、機會4、挑戰三、三、XX 市城市總體規劃描述及發展戰略市城市總體規劃描述及發展戰略1、XX 市地理位置2、XX 市城市總體規劃3、XX 市城區功能定位及規模四、項目開發宏觀環境分析四、項目開發宏觀環境分析五、五、XX 房地產市場分析房地產市場分析六、新區主要商品房項目分析六、新區主要商品房項目分析七、項目產品定位及項目開發投資分析與財
2、務評價七、項目產品定位及項目開發投資分析與財務評價一、項目基本情況一、項目基本情況1、項目位置項目位置：項目位于 XX 新區交警支隊十字以東約 300 米，處于耀州區大橋與新區大道交匯位置南邊。東北臨新區公路，南靠新區齊家坡農田，西北側是正在動工興建階段的千金方制藥廠。2、地塊現狀：地塊現狀：地塊總面積為 59 畝，整體呈東西走向的坡狀，處于耀州區與新區斷層帶的上風口位置，視野極佳，可俯瞰耀州區樓廈林立的全景。地塊植被茂盛，在征用前為齊家坡村果園。3、主要經濟指標：總占地、主要經濟指標：總占地 59 畝畝二、地塊分析及項目可行性研討：二、地塊分析及項目可行性研討：1、地塊優勢：、地塊優勢：該宗
3、地處于新區的門戶位置，地理位置絕佳，是進入新區的第一眼建筑景觀，若項目規劃走高，畢將成為天然地標性建筑。對在新區購房置業者形成鮮明的對比意識和強烈的購買欲望。該宗地屬于自然坡地，視野開闊，并臨近河流，植被茂盛，便于后期景觀營造及園區綠化，適于建成低密度高品質住宅社區。2、地塊劣勢：、地塊劣勢：地塊處于新區東部邊緣位置，周遍購物、醫療、教育等等市政配套尚不齊全，前期配套建設費用增加。且給人一種遠立城市中心的荒僻之感。地塊高低起伏，且臨近公路，對后期施工形成諸多不便，且對項目的建筑設計要求提高。3、機會、機會新區投資置業已經成為 XX 市區及周邊縣市的購房首選區域，也是 XX 未來房地產業重點區域，本項目的開發，對公司進入新區有重大的戰略意義。新區作為新興城區，經過十年發展，已成規模。新區規劃先進，地勢平坦，自然生態條件良好，也是陜北地區通往省會西安的最近站點，區位優勢明顯，伴隨著新區招商引資
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