上海市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（47頁(yè)）.doc

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上海市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（47頁(yè)）.doc

1、目錄摘要摘要.3一、總論一、總論.41.1 項(xiàng)目背景. 41.2 發(fā)展商情況. 41.3 項(xiàng)目評(píng)價(jià)目的. 41.4 項(xiàng)目評(píng)價(jià)依據(jù). 51.5 建設(shè)可行性概述. 5二、項(xiàng)目概況與基地分析二、項(xiàng)目概況與基地分析.62.1 項(xiàng)目獲得. 62.2 項(xiàng)目區(qū)位. 62.3 交通道路. 72.4 周邊環(huán)境. 72.5 規(guī)劃指標(biāo). 9三、市場(chǎng)環(huán)境分析三、市場(chǎng)環(huán)境分析.103.1 宏觀層面. 103.2 板塊層面. 153.3 項(xiàng)目層面(寫(xiě)字樓市場(chǎng)). 17四、項(xiàng)目定位四、項(xiàng)目定位.194.1 產(chǎn)品定位. 194.2 客戶(hù)定位. 204.3 SWOT 分析. 204.4 價(jià)格定位. 21五、建設(shè)內(nèi)容與市政配套五

2、、建設(shè)內(nèi)容與市政配套.225.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容. 225.2 市政配套. 285.3 消防. 295.4 節(jié)能. 29六、建設(shè)方式與進(jìn)度安排六、建設(shè)方式與進(jìn)度安排.306.1 公司組織. 306.2 物料供應(yīng). 306.3 工程招投標(biāo). 306.4 施工組織. 316.5 進(jìn)度計(jì)劃. 31七、投資估算與資金籌措七、投資估算與資金籌措.327.1 投資估算. 327.2 估算數(shù)據(jù). 327.3 項(xiàng)目資金籌措. 35八、經(jīng)濟(jì)效益分析八、經(jīng)濟(jì)效益分析.368.1 分析依據(jù)及說(shuō)明. 368.2 經(jīng)營(yíng)方案. 368.3 項(xiàng)目稅費(fèi). 388.4 盈利能力評(píng)價(jià). 388.5 清償能力評(píng)價(jià). 39九、不確定性

3、分析九、不確定性分析.399.1 敏感性分析. 399.2 項(xiàng)目的盈虧平衡分析. 399.3 風(fēng)險(xiǎn)分析. 409.4 風(fēng)險(xiǎn)的多方案規(guī)避. 42十、社會(huì)及環(huán)境效益分析十、社會(huì)及環(huán)境效益分析.4310.1 社會(huì)效益分析. 4310.2.環(huán)境效益分析. 45十一、結(jié)論十一、結(jié)論.4611.1 可行性研究結(jié)論. 4611.2 項(xiàng)目建議. 47摘要2008 年 9 月 1 日，上海欣欣房地產(chǎn)公司受讓取得上海市嘉定區(qū)同濟(jì)新城一塊 40 年使用權(quán)的土地，意欲開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓，本可行性研究報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。項(xiàng)目位于上海市嘉定區(qū)同濟(jì)新城，曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。自 2002 年上海汽車(chē)城的建造,同濟(jì)新城憑借良好區(qū)位條件和歷史、人文、基礎(chǔ)設(shè)施等優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多的外商投資創(chuàng)業(yè)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資急劇增長(zhǎng)。2008年美國(guó)次貸危機(jī)致使金融業(yè)客戶(hù)減少，寫(xiě)字樓已經(jīng)供過(guò)于求，預(yù)計(jì)明后年將延

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