廣元市住宅、商服用地地塊競(jìng)買項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(附表)（41頁）.doc

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廣元市住宅、商服用地地塊競(jìng)買項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(附表)（41頁）.doc

1、目目錄錄第一章項(xiàng)目基本情況.31.1項(xiàng)目概況.31.2 項(xiàng)目單位簡介.31.3項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).41.4報(bào)告編制依據(jù).41.5需要說明的問題.5二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性.52.1項(xiàng)目建設(shè)的背景.52.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性.6第三章投資環(huán)境分析.63.1總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析.63.2國家政策及土地市場(chǎng)分析.93.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.12第四章區(qū)域市場(chǎng)分析.144.1、廣元市地理區(qū)位.144.2、廣元市城市建設(shè)概況.154.3 宗地概況.16第五章項(xiàng)目市場(chǎng)定位.175.1項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì).175.2項(xiàng)目的劣勢(shì).185.3解決項(xiàng)目不利因素的思路.19第六章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析.206.1項(xiàng)目用地范圍及自然

2、狀況.206.2市政配套條件.20第七章項(xiàng)目運(yùn)營建設(shè)方案. 217.1 項(xiàng)目限制和假設(shè)條件.217.2建設(shè)方案.21第八章全部投資估算與資金籌措.228.1投資估算說明.228.2投資估算.228.3資金來源與運(yùn)用分析.25第九章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).279.1銷售收入估算.279.2成本分析.279.3利潤分析.289.4財(cái)務(wù)指標(biāo)分析.289.5結(jié)論.29第十章不確定性分析.3010.1工期風(fēng)險(xiǎn)及防范.3010.2 建筑工程費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn).3010.3 敏感性分析.3010.4 盈虧平衡分析.33第十一章結(jié)論.33基本報(bào)表 1 全投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表.35基本報(bào)表 2 全投資成本分布表.36基本報(bào)表 3 開

3、發(fā)銷售時(shí)間分布表.37基本報(bào)表 4 銷售收入?yún)R總表.39第一章第一章項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱四川省廣元市利州區(qū)苴國路 02 號(hào)拍賣住宅、商服用地2 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于四川省廣元市利州區(qū)東壩辦事處苴國路南側(cè)，恒星城一期南側(cè)，占地112.88 畝，75254.69 ，土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅混合用地；建筑密度小于 30%，綠地大于 35%，容積率暫定 3.5，土地出讓年限商服 40 年，住宅 70 年。3 3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容根據(jù)四川省廣元市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告規(guī)定，本地塊建設(shè)為住宅、商業(yè)混合用地。4 4、項(xiàng)目投資收益項(xiàng)目投資收益經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入約 117940 萬元，預(yù)計(jì)總成本費(fèi)用約 57387.9 萬元，此時(shí)，利潤總額為 56727.1 萬元，所得稅按 25%計(jì)征為 18343.9 萬元，稅后利潤

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