南方東銀洛南新區房地產項目可行性研究報告(含表)（67頁）.doc
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南方東銀洛南新區房地產項目可行性研究報告(含表)（67頁）.doc
1、第一部分：市場情況研究第一部分：市場情況研究.11洛陽宏觀市場分析.11.1洛陽城市概況. 11.2洛陽整體經濟情況. 3洛陽整體經濟情況.3產業發展情況.4全社會固定投資情況.4社會消費品零售總額情況.6人均可支配性收入.6教育產業情況.61.3房地產行業相關政策. 6金融政策分析.6房地產政策.8對本項目影響分析.101.4洛陽規劃發展分析.11洛陽市整體規劃情況. 11洛陽在河南未來發展角色分析. 11洛陽城區規劃情況.12洛南新區基礎設施、公共設施規劃情況：.13洛陽未來規劃對本項目影響分析.141.5洛陽宏觀市場總結. 142洛陽房地產市場研究.152.1洛陽房地產市場概況. 15房
2、地產投資情況.15土地開發面積.15施工、新開工、竣工面積情況.15銷售面積、銷售額、銷售均價.15個人住房貸款及房地產開發貸款.162.2洛陽房地產市場供應現狀分析. 172006 年全市房地產預期發展目標. 17經濟適用房.17多層住宅.17高層住宅（含小高層）.18洋房、別墅.19商業地產.202.3洛南新區市場供應情況. 21市場供應情況.21對洛南新區市場的基本判斷.222.4洛陽房地產市場需求現狀分析. 22樓市成交量.22住宅市場各物業需求分析.23推廣渠道演化.23客戶來源與置業分析.232.4.5暢銷項目共性分析.24需求市場的基本判斷.252.5未來發展預測. 25住宅市場
3、.25商業市場.262.6典型參照性項目分析. 28建業森林半島.28順馳洛陽第一大街.29國寶別墅.30奧體花城.31TODAY 新都匯.32第二部分：項目可行性分析第二部分：項目可行性分析.331項目分析及初步定位構想.331.1地塊可行性分析. 33項目四至分析.33地塊地形分析.35地塊外部景觀分析.351.2周邊配套情況分析. 36交通情況分析.36生活配套.36公共配套.371.3項目 SWOT 分析.37項目優勢（S）.37項目劣勢（W）. 37市場機會（O）. 38市場威脅（T）.38SWOT 矩陣分析.381.4總體項目評價. 381.5初步定位構想. 39物業檔次定位.39關于項目物業形態.39項目開發模式定位.41關于目標客戶市場.42關于住宅戶型面積.43關于住宅價格.432項目投資收益分析.442.1項目概況及方案要點. 442.1.1 項目概況.442.1.2
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