藝術園別墅地產項目整體定位分析及可行性研究報告(含表)（54頁）.doc
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藝術園別墅地產項目整體定位分析及可行性研究報告(含表)（54頁）.doc
1、“某藝術園某藝術園”整體定位分析及可行性研究報告整體定位分析及可行性研究報告目錄總經理摘要第 3 頁第一章：項目簡介第 6 頁一、項目位置二、項目概況第二章：土地價值研判第 8 頁第三章：項目開發理念第 11 頁一、整體目開發理念二、產皮設計理念第四章：項目定位建議第 16 頁一、項目總體定位二、項目市場定位三、項目消費者定位四、市場競爭定位第五章：總體規劃分析及建議第 21 頁一、分區思路二、分期思路三、分區中的兩種不同布局思路四、容積率五、各區參數第六章：項目建筑規劃及建議第 26 頁一、產品規劃分析二、物業類型建議三、單體面積建議四、面積及房型配比五、房型設計建議六、建筑及風格建議第七章
2、：環境規劃分析及建議第 35 頁一、景觀環境設計理念二、景觀環境手法第八章：公共、芙蕖設施規劃建議第 39 頁一、藝術館區建議二、公共設施建議第九章：分期推案建議第 43 頁第十章：新材料、新技術的應用第 44 頁第十一章：經濟指標建議及財務分析第 45 頁第十二章：某藝術園 2002 年工作推進計劃 第 48 頁附件：項目經濟指標的多個論證方案第 49 頁【總經理提要】【總經理提要】1 1、本次報告是在前幾次報告基礎上從項目簡介本次報告是在前幾次報告基礎上從項目簡介、土地價值研判土地價值研判、開發理念分析開發理念分析、項目定位項目定位、消費群分析消費群分析、市場競爭重點、產品建議以及配套、公
3、共服務設施規劃、推案建議、項目技術指標分析等多方面進行市場競爭重點、產品建議以及配套、公共服務設施規劃、推案建議、項目技術指標分析等多方面進行了進一步的論證分析，并提出相關建議，力求對項目的規劃設計、開發操盤等方面起到相應的作用。了進一步的論證分析，并提出相關建議，力求對項目的規劃設計、開發操盤等方面起到相應的作用。2 2、我們一直認為我們一直認為本地塊是建造別墅的一塊好地，具備了較強的先天的資源優勢；本地塊是建造別墅的一塊好地，具備了較強的先天的資源優勢；綜合本項目的綜合本項目的藝術性質藝術性質立項、容積率限定、低地價取得立項、容積率限定、低地價取得等因素，本地塊在后期的操作中有較大的價值提升空間，因此對于本等因素，本地塊在后期的操作中有較大的價值提升空間，因此對于本項目的開發理應有十分的信心。項目的開發理應有十分的信心。3、在開發理念思考方面在開發理念思考方面，我們提出我們提出“圍繞市
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