磁材廠“三舊”地塊改造項目可行性研究報告(含附表)（97頁）.doc
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磁材廠“三舊”地塊改造項目可行性研究報告(含附表)（97頁）.doc
1、目目錄錄第一章第一章總總論論.3一、項目概況. 3二、項目業主簡介. 3三、研究內容. 4四、報告編制依據. 4五、簡要結論. 5第二章第二章項目建設背景和必要性項目建設背景和必要性.7一、項目建設的背景. 7二、項目建設的必要性. 10第三章第三章房地產發展環境及項目市場調查分析與預測房地產發展環境及項目市場調查分析與預測. 12一、房地產宏觀調控政策. 12二、XX 市“三舊”改造產業發展政策.16三、市場調查分析. 19四、XX 市社會經濟發展預測.28五、XX 區社會經濟發展預測.31六、XX 市人口預測.32七、目前房地產市場發展的趨勢. 32第四章第四章項目建設條件分析項目建設條件
2、分析.34一、地塊基本情況. 34二、項目地塊 SWOT 分析.38第五章第五章建設內容、規模及建設方案建設內容、規模及建設方案.42一、建設內容. 42二、建設規模. 43三、建設方案. 45第六章第六章項目投資估算項目投資估算.56一、土地的地塊開發成本計算. 56二、開發成本匯總. 60第七章第七章財務預測財務預測.63一、項目各種財務數據的確定. 63二、總成本費用估算. 65三、財務評價報表. 67四、項目技術經濟指標表. 71第八章第八章 環境保護環境保護.72一、環境現狀. 72二、項目建設與運營對環境影響. 72三、環境保護措施. 73四、環境影響評價結論. 75第九章第九章
3、勞動安全、衛生防護勞動安全、衛生防護.76一、勞動安全. 76二、衛生防護措施. 77第十章第十章消消 防防.78一、編制原則. 78二、編制依據. 78三、消防措施. 78第十一章第十一章項目實施進度項目實施進度.84一、建設工期. 84二、實施進度安排. 84第十二章第十二章社會評價社會評價.85一、項目對社會影響分析. 85二、社會風險分析. 85三、社會評價結論. 86第十三章第十三章風險分析風險分析.87一、項目主要風險識別. 87二、項目風險程度分析. 88三、項目風險防范與降低. 89四、風險對策. 89五、不確定性分析. 90第十四章第十四章 結論與建議結論與建議.92一、研究結論. 92二、有關說明與建議. 92第一章第一章總總論論一、項目概況一、項目概況（一）項目名稱：XX 區 XXXX 路 XX 磁材廠“三舊”地塊改造項目（二）建設地址：XX 省 XX 市星巖四路 5
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