從都國(guó)際會(huì)議中心從化平崗地塊綜合地產(chǎn)項(xiàng)目工作建議書(shū)（98頁(yè)）.ppt

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從都國(guó)際會(huì)議中心從化平崗地塊綜合地產(chǎn)項(xiàng)目工作建議書(shū)（98頁(yè)）.ppt

1、從都國(guó)際會(huì)議中心及從化平崗地塊項(xiàng)目工作建議書(shū) 版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2010-1謹(jǐn)呈：僑鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司前言從整體規(guī)劃上看，從都國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目以設(shè)施投入為主，從化平崗項(xiàng)目以住宅銷(xiāo)售為主。兩者功能上具有極強(qiáng)的互補(bǔ)性，且兩者物理距離較近，因此世聯(lián)在項(xiàng)目思考過(guò)程中，主要以高價(jià)值溢價(jià)為核心目標(biāo)，從發(fā)揮兩者的協(xié)同價(jià)值為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行思考。工作建議書(shū)內(nèi)容世聯(lián)對(duì)項(xiàng)目的理解世聯(lián)對(duì)項(xiàng)目的服務(wù)世聯(lián)對(duì)項(xiàng)目的保障123項(xiàng)目理解1理解的第一層級(jí)：什么類(lèi)型的項(xiàng)目

2、？p項(xiàng)目本體判定的三要素區(qū)域規(guī)模資源項(xiàng)目界定較強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)域、有一定強(qiáng)勢(shì)資源、大規(guī)模低密度旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目p自然資源盤(pán)點(diǎn)：溫泉具有一定的強(qiáng)勢(shì)性p技術(shù)指標(biāo)盤(pán)點(diǎn)：從現(xiàn)有市場(chǎng)觀察，資源的非絕對(duì)稀缺性，決定了項(xiàng)目難以簡(jiǎn)單依托本體條件超脫片區(qū)價(jià)值體系回歸到項(xiàng)目高價(jià)值實(shí)現(xiàn)的核心目標(biāo)，需要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)值再造，尋求突破區(qū)域要素資源要素指標(biāo)要素產(chǎn)品要素p開(kāi)發(fā)模式構(gòu)建通過(guò)生產(chǎn)要素的有效組合，重構(gòu)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈，形成高價(jià)值溢價(jià)；p盈利模式構(gòu)建基于區(qū)域價(jià)值升值，思考多項(xiàng)目的協(xié)同價(jià)值最優(yōu)理解的第二層級(jí)：現(xiàn)有華南大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式，難以支撐項(xiàng)目高溢價(jià)！“頂級(jí)配套”模式“成本控制”模式典型案例：假日半島、鳳凰島模式評(píng)價(jià)：不適用典

3、型案例：玖瓏湖、中信山語(yǔ)湖模式評(píng)價(jià)：溢價(jià)有限廣州1000畝以上的大盤(pán)分布情況11611341798181471913512101526廣州1000畝以上的大盤(pán)相關(guān)參數(shù)“成本控制”模式“成本控制”模式擁有完整的房地產(chǎn)鏈條，將成本控制做到極致市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)七通一平運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售建造管理項(xiàng)目融資項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)招商土地交易土地規(guī)劃土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理運(yùn)營(yíng)土地融資碧桂園雅居樂(lè) 城建合生珠江建筑材料、施工隊(duì)、策劃、銷(xiāo)售、酒店管理、超市、物業(yè)管理工業(yè)化規(guī)模開(kāi)發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)化快速?gòu)?fù)制，積累了豐富的大盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)1992年1998年2000年2004年2006年順德碧桂園3000畝廣州碧桂園800畝華南碧桂園2000畝鳳凰城10000畝假日半島13000畝2002年長(zhǎng)沙威尼斯城2500畝鳳凰城廣州雅居樂(lè)假日半島6000畝4800畝6000畝2002-20062002-20062002-2

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