三亞優(yōu)尼克泰德花園敬老院建設項目可行性研究報告（58頁）.doc
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三亞優(yōu)尼克泰德花園敬老院建設項目可行性研究報告（58頁）.doc
1、中國三亞優(yōu)尼克泰德花園建設項目可行性研究報告編撰單位：三亞優(yōu)尼克泰德實業(yè)有限公司項目前期策劃組編撰時間：二 00 九年五月十二日目目錄錄第一章總論1、1 項目概況1、2 項目提出的背景及建設必要性1、3 可行性研究的依據和范圍1、4 主要技術經濟指標1、5 施工進度計劃第二章市場調研及前景預測2、1 新時期敬老院的模式、度假公寓的概念2、2 三亞引入度假公寓的情況介紹2、3 目前三亞已經推出和即將推出的可比項目分析2、4 本項目與其他項目相比較優(yōu)劣勢分析2、5 本項目前景預測第三章項目定位3、1 主題定位3、2 功能定位3、3 市場定位3、4 項目建設方案及規(guī)劃設計定位3、5 價格定位3、6
2、入市姿態(tài)及推廣時機定位3、7 銷售方式定位3、8 物業(yè)管理定位第四章營銷策略4、1 宣傳主題概念4、2 賣點整合4、3 優(yōu)惠措施4、4 銷售目標體系整體推廣思路4、5 分階段控制的公關效果4、6 外發(fā)式宣傳策略4、7 銷售進度目標4、8 資金回籠計劃第五章投資估算和資金籌措5、1 投資估算5、2 資金籌措第六章財務評價與社會效益分析6、1 盈虧平衡分析6、2 贏利預測6、3 敏感性分析6、4 社會效益分析第七章結論第一章第一章總總 論論1、1 【項目概況】【項目概況】開發(fā)商開發(fā)商三亞優(yōu)尼克泰德實業(yè)有限公司項目名稱項目名稱三亞優(yōu)尼克泰德花園建設項目（以下簡稱本項目）項目區(qū)位及自然條件項目區(qū)位及自
3、然條件本項目位于離三亞市區(qū)約 10 公里，海榆東線南面。猶如三亞一顆璀璨明珠，鑲嵌在地球北緯 18，與阿拉伯海、紅海、加勒比海、孟加拉灣、墨西哥灣、夏威夷群島一道，呼吸著溫馨的海洋季風，這是一條關于熱帶，關于濱海的假日旅行線。這里長夏無冬，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘，自然生態(tài)環(huán)境在世界首屈一指。世界旅游組織把三亞認證為 4A 級旅游目的地。 據國際環(huán)境保護組織對世界 48 個國家 158 個主要城市環(huán)境質量進行監(jiān)測評價，三亞空氣質量位居世界第二、中國第一。國家環(huán)境保護總局把三亞亞龍灣浴場列入全國 5 個水質優(yōu)、最適宜游泳的海水浴場。這些稀有的自然資源使該項目具有巨大發(fā)展?jié)摿Α?、2 【項目定位】【項目定位】在世界人的記憶里三亞僅有在世界人的記憶里三亞僅有“陽光、沙灘、海水、綠色和空氣陽光、沙灘、海水、綠色和空氣”五大賣點的豐富旅游資源，卻沒有自己應有的獨特文化
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