北京別墅建設項目市場可行性研究報告(含附表)（39頁）.doc
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北京別墅建設項目市場可行性研究報告(含附表)（39頁）.doc
1、“XXXX 別墅別墅”項目項目市場可行性分析報告市場可行性分析報告營銷管理部目錄前言.3第一部分 北京市別墅市場調研分析.3一、別墅市場相關政策回顧分析.3二、北京市別墅市場綜述.5三、北京市北部地區別墅項目跟蹤. 8四、別墅市場需求分析.13第二部分 本案項目綜合分析.14一、宗地位置及規劃指標.14二、本項目 SWOT 分析. 16三、周邊重點案例產品比較分析.17第三部分 本案產品定位建議.26一、產品價值主張.26二、產品定位.26三、開發建議.29四、基本技術指標.31第四部分 經濟收益測算.31第五部分 本報告結論回顧.36前言前言2006 年 6 月，國土資源部下發的“關于當前進
2、一步從嚴土地管理的緊急通知”開始實施，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。2007 年下半年以來，由美國次貸危機引發的金融危機逐漸演變成全球范圍內的經濟危機，到 2008 年第三季度，各國政府紛紛出臺救市政策，力圖通過政府干預的手段拯救正在下行的經濟趨勢。在這場危機中，絕大多數國家和行業都未能幸免，尤其是歐美等經濟貿易體和金融、房地產等關聯緊密的行業。在國際宏觀經濟背景下，北京房地產市場整體銷售情況從去年底開始出現增速緩慢的趨勢，并于今年 8 月份首次停止上漲，在北京商品房市場“量價齊跌、持續低迷”的局面下，別墅市場卻表現出了較強的抗跌性，甚至有部分項目出
3、現了價格的大幅補漲，區域最高漲幅達 46%。受政策調整的影響，2006 年被稱為中國別墅元年；受金融經濟危機的影響，2008 年成為樓市大蕭條的一年，別墅市場也未能幸免，但相對略好。本報告即從上述現象入手，對 2006 年至 2008 年的北京別墅市場尤其是該項目地塊周邊區域的別墅項目進行研究，并對本地塊運營提出初步建議，在此基礎上進行經濟測算，以求為公司決策提供合理依據。第一部分第一部分 北京市別墅市場調研分析北京市別墅市場調研分析一、別墅市場相關政策回顧一、別墅市場相關政策回顧1.1.土地政策土地政策近年來國家為了保障糧食安全和有效的土地利用，出臺了一系列的土地調控政策，對于別墅項目“禁批”的基調始終未有放松。20062006 年年5 月 29 日，國務院辦公廳轉發建設部等九部門關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見，要求“繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住
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