北部灣1號(hào)餐飲休閑娛樂(lè)街區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012(47頁(yè)).ppt
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北部灣1號(hào)餐飲休閑娛樂(lè)街區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012(47頁(yè)).ppt
1、北部灣1號(hào)休閑餐飲娛樂(lè)街區(qū)可行性論證報(bào)告 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p商業(yè)街區(qū)p北部灣路p北京路p北海大道p貴州路p四川路p長(zhǎng)青路p茶亭路p上海路p碧園街p北海銀灘p北海老街p客戶(hù)訪談 48人p消費(fèi)者:28人城市觀光游客城市普通年輕人群體城市富裕年輕人群體中年商務(wù)群體公務(wù)員群體p經(jīng)營(yíng)者:8人p小型休閑餐飲類(lèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)p大中型特色餐飲經(jīng)營(yíng)戶(hù)p大中型海鮮酒樓經(jīng)營(yíng)戶(hù)p零售類(lèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)p休閑類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)p集中商業(yè)新力百貨老新力百貨和安商港大潤(rùn)發(fā)東盟自茂城p在售商業(yè)領(lǐng)秀一方香海花園香檳郡越亞碧園街萬(wàn)泉城p專(zhuān)業(yè)人士:12人北部灣1號(hào)售樓部銷(xiāo)售經(jīng)理、銷(xiāo)售主管以及銷(xiāo)售員北部灣1號(hào)工程師當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介公司老板當(dāng)?shù)胤康?/p>
2、產(chǎn)中介公司經(jīng)理級(jí)別員工當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司招商經(jīng)理市場(chǎng)調(diào)研工作梳理:客戶(hù)客戶(hù)城市屬性城市屬性區(qū)域特性區(qū)域特性市場(chǎng)特征市場(chǎng)特征綜合建議綜合建議本體本體結(jié)論結(jié)論消費(fèi)者消費(fèi)者經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)者報(bào)告思路 初步建議初步建議基本結(jié)論基本結(jié)論綜合建議綜合建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。報(bào)告前提性結(jié)論:項(xiàng)目不具備發(fā)展零售業(yè)態(tài)的條件,餐飲、休閑娛樂(lè)是項(xiàng)目商業(yè)唯一可能存活的方向,也是本次報(bào)告聚集所在報(bào)告前提報(bào)告前提l l城市:城市:四線線城市,無(wú)工業(yè)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ);非強(qiáng)勢(shì)勢(shì)旅游城市, 中低端觀觀光旅游客為為主,難難以吸引也無(wú)法接待高端旅游群體l l區(qū)區(qū)域:域:主城區(qū)內(nèi),中心區(qū)外,市民認(rèn)認(rèn)知中的城鄉(xiāng)鄉(xiāng)結(jié)結(jié)合部;大量滯銷(xiāo)銷(xiāo)住宅;城市三類(lèi)類(lèi)地段
3、l l市市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng):粗放式零售型商業(yè)發(fā)業(yè)發(fā)展階階段;商業(yè)業(yè)集中在北部灣廣場(chǎng)場(chǎng);住宅底商,銷(xiāo)銷(xiāo)售狀況慘淡;眾多項(xiàng)項(xiàng)目以免租、低租金等手段招商l l客客戶(hù)戶(hù)戶(hù)戶(hù):城市消費(fèi)習(xí)慣費(fèi)習(xí)慣;區(qū)域缺少人氣;未形成商業(yè)業(yè)氛圍圍;地段不支持難難以盈利l l本體:本體:可達(dá)性差;傳銷(xiāo)窩傳銷(xiāo)窩點(diǎn);住宅問(wèn)題問(wèn)題;建筑的先天缺陷;商業(yè)業(yè)與其他物業(yè)業(yè)的沖突 餐飲飲、休閑娛樂(lè)閑娛樂(lè)是目前狀況下最佳的選擇選擇方向零售零售餐飲餐飲休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)體育健身體育健身醫(yī)療保健醫(yī)療保健金融服務(wù)金融服務(wù)文化會(huì)展文化會(huì)展其他配套其他配套本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目前條件下項(xiàng)目商業(yè)面臨收益難、招商難、運(yùn)營(yíng)難、存活難四大難題;在同時(shí)滿(mǎn)足重塑區(qū)域、大力整改、放低姿態(tài),重樹(shù)形象四大條件之后才可能成功1234必須滿(mǎn)足四大條件必須滿(mǎn)足四大條件重塑區(qū)域:重塑區(qū)域:區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境的改善及區(qū)域形象的的改善及區(qū)域形象的重塑重塑大力整改:大力整改:商業(yè)建筑商業(yè)