山東省縣片區拆遷改造工程項目可行性研究報告（51頁）.doc
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山東省縣片區拆遷改造工程項目可行性研究報告（51頁）.doc
1、目目錄錄第一章總論.2第二章項目背景及建設的必要性.10第三章市場分析.14第四章項目建設地址及條件.27第五章建設方案.30第六章環境保護與安全防護.37第七章消防與節能.39第八章項目組織管理與進度計劃.44第九章投資估算與資金籌措.46第十章效益分析.48第十一章結論與建議.51第一章第一章總論總論1 項目概況項目概況1.1 項目名稱：縣片區拆遷改造工程項目1.2 項目承辦單位：縣永泰經濟開發投資有限公司1.3 項目建設地址： 位于縣六五河（碧水繞城）和中山南路交叉口東南角，交通便利，位置優越。1.4 項目建設內容及規模：該項目為舊住宅棚戶區建設工程項目。項目占地 45.75 畝，主要建
2、設樓房 11F:2 棟；17F+1：4 棟，其中：住宅建筑面積 41800 ；車庫儲藏室建筑面積 8000 。1.5項目實施進度:建議該項目建設經營期為2年， 自2010年6月至2012年 5 月。1.6 總投資及資金來源：該項目投資 7500 萬元。該項目投資 7500 萬元，資金來源：其中拆遷補償 2500 萬元，企業自籌 5000 萬。1.7 主要技術經濟指標（詳見下表）主要技術經濟指標表主要技術經濟指標表序號指標名稱單位數量備注1占地面積畝45.752總建筑面積498002.1住宅418002.2車庫儲藏室80003容積率%1.634綠化率%615總投資萬元75005.1工程費用萬元6
3、0005.2工程建設其他費用萬元11255.3預備費萬元3756利潤總額萬元20917所得稅萬元5238凈利潤萬元15689投資利潤率%27.8810投資凈利率%20.9011銷售利潤率%14.5412銷售凈利率%10.902 縣及承辦單位概況縣及承辦單位概況2.1縣概況縣位于北緯 36553710、東經 1154511616，地處魯西北平原，北依德州，南鄰聊城、臨清，東連濟南，西隔古老的京杭大運河與河北省相望。縣歷史悠久，文化底蘊深厚。古縣志曰：左環馬頰、右帶衛河、古堤繞乎東南、沙河縱貫全境。唐、虞、夏、商、周屬兗州，春秋戰國為趙、齊、晉會盟之要津。西漢初設隃城， 西漢末王莽改隃為善陸，唐天寶元年（公元 742 年）改為。自設隃縣至今有近 2000 多年的歷史。全縣東西長 39 公里，南北寬 32 公里，轄銀城辦、北城辦、南城鎮、東李鎮、蘇留莊鎮、新盛店鎮、鄭保屯鎮、白馬湖鎮、 雷集鎮、
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