宿遷市大廈建設項目可行性研究報告（73頁）.doc
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宿遷市大廈建設項目可行性研究報告（73頁）.doc
1、某大廈某大廈項目可行性研究報告項目可行性研究報告目錄第一章報告摘要.3第二章項目概況.82.1.1 項目位置.82.2.1 用地面積.82.2.2 地塊形狀.82.2.3 地塊現狀.82.2.4 項目用地經濟技術指標.92.3.1 項目發展單位簡介.9.項目法律手續.10第三章項目投資環境.11.全國整體經濟環境.11（）年國民經濟良好發展勢頭.11（）全國地產市場狀況.11.宿遷市宏觀市場環境分析.14一、政策法律環境分析.16二、社會經濟環境分析.22三、社會文化環境分析.26四、社會人口環境分析.27第四章宿遷市房地產市場分析.28近四年基建投資分析.284.1.2 宿遷市房地產市場總體
2、價格水平分析.324.2.1 住宅供給.35（1） 區域分布與價格區間.35（2） 主要住宅樓盤.354.2.2 商業供給.36市場需求分析.374.3.1 住宅需求.374.3.2 商業需求.37A. 購買商鋪對外出租獲取得穩定收益的投資者。.37B. 購買或求租商鋪用于自營的個體商戶。.37C. 購買或求租大面積商鋪用于經營的大型商家。.37第五章項目發展定位.38項目分析.385.1.1 優勢分析（）.38、公園環擁，休閑方便.385.1.2 劣勢分析（）.395.1.3 市場機會（）.405.1.4 市場威脅（）.40發展戰略.41項目發展總戰略差異化產品，準確客戶定位.41分戰略：.
3、41戰略打造城市建設新形象，完善中心城區功能，吸引城市感強的高收入人群。.41戰略走差異化競爭，發揮住宅產品特色與優勢，提高素質以提高性價比。.41戰略 提升多單一產品開發量，降低開發風險；.41臨街單位規劃商鋪。.41戰略城市白領定位。.41形象定位.41項目形象定位白領房子某造.41第三，對于白領階層來說，購買中小戶型住宅，第一考慮的是.42產品定位.42戶型定位.42客戶定位.435.6.1 整體目標客戶定位.435.6.2 重點目標客戶鎖定.43價格定位.44第六章營銷策略.45階段策略.456.1.1 入市推廣策略.456.1.2 持續期銷售策略.476.1.3 尾期銷售策略.48第一種方法：調整價格.48第二種方法：尋找新的營銷方式.48第三種方法：重新定義市場改進產品.48第四種方法：制定目標各個擊破.49a) 智能化介紹.53b) 精彩定位語.53c) 主題定位.53d)
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