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山西恒安陽(yáng)光商住樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(21頁(yè)).doc

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山西恒安陽(yáng)光商住樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(21頁(yè)).doc

1、山西才智工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司山西才智工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司“恒安陽(yáng)光商住樓恒安陽(yáng)光商住樓”項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目目錄第一章項(xiàng)目背景與概況第一章項(xiàng)目背景與概況一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目地理位置及周邊現(xiàn)狀三、項(xiàng)目性質(zhì):四、開發(fā)單位簡(jiǎn)介五、報(bào)告編制依據(jù)第二章市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)第二章市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)第三章用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置第三章用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置一、土地調(diào)查二、拆遷調(diào)查三、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查四、地塊交通、就學(xué)、醫(yī)療條件調(diào)查第四章基礎(chǔ)數(shù)據(jù)第四章基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、建筑技術(shù)指標(biāo)第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、規(guī)劃發(fā)展建議三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第六章工程建設(shè)與管理

2、第六章工程建設(shè)與管理一、資源供給二、項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)三、招標(biāo)及開發(fā)建設(shè)計(jì)劃第七章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)第七章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)分析二、銷售價(jià)格分析三、效益評(píng)價(jià)第八章不確定性分析第八章不確定性分析一、風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)防第九章結(jié)論及建議第九章結(jié)論及建議一、結(jié)論二、建議附件:附件:1、項(xiàng)目批文2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、土地使用證5、平面規(guī)劃圖第一章第一章項(xiàng)目背景與概況項(xiàng)目背景與概況一、項(xiàng)目概況:項(xiàng)目名稱: “恒安陽(yáng)光商住樓”開發(fā)建設(shè)單位:山西恒信安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地點(diǎn):壺關(guān)縣奮進(jìn)大街南側(cè)項(xiàng)目法人代表:薛忠云二、項(xiàng)目地理位置及周邊現(xiàn)狀:項(xiàng)目地理位置:地塊北至奮進(jìn)大

3、街,南臨團(tuán)結(jié)街,東面工商局家屬院,西至地稅局住宅樓。項(xiàng)目周邊的環(huán)境狀況:本項(xiàng)目在政府各部門、政府家屬院、學(xué)校等項(xiàng)目的帶動(dòng)下,已逐步形成了一個(gè)比較成熟的商住區(qū),2007 年政府進(jìn)一步規(guī)范了土地的市場(chǎng)化管理,土地供應(yīng)更加緊缺,開發(fā)投資商的市場(chǎng)準(zhǔn)入難度進(jìn)一步加大,在 2007 年下半年到 2008 年將出現(xiàn)更多的市場(chǎng)空間,本項(xiàng)目作為壺關(guān)縣的一個(gè)精品商住樓工程于 2007 年動(dòng)工建設(shè)并進(jìn)行銷(預(yù))售,其時(shí)機(jī)比較適宜。三、項(xiàng)目性質(zhì):本項(xiàng)目土地規(guī)劃為商住用地,地塊環(huán)境優(yōu)美、交通便利、各項(xiàng)市政設(shè)施及配套設(shè)施完善, 隨著城市發(fā)展, 本項(xiàng)目地塊及其項(xiàng)目將逐步增值。四、開發(fā)單位簡(jiǎn)介:山西恒信安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于二三年十一月,位于山西省壺關(guān)縣城南開發(fā)區(qū),是具有三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的股份制民營(yíng)企業(yè)。公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚, 技術(shù)力量強(qiáng)大, 公司注冊(cè)資金 3000 萬(wàn)元, 固定資產(chǎn) 5000余萬(wàn)元,現(xiàn)有職工 120 余人,


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