廣州聯增大廈SOHO商務公寓前期定位開發可行性分析報告（110頁）.pptx
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廣州聯增大廈SOHO商務公寓前期定位開發可行性分析報告（110頁）.pptx
1、聯增大廈前期可行性分析報告 地博置業非常榮幸能有機會參與聯增大廈的前期開發可行性投資分析的工作，希望通過我們多年專業經驗積累、對市場行情及時把握，探索項目開發方向，力求項目吻合當地市場需求，實現價值最大化，以及保證項目后期銷售率與資金回籠速度！項目所處市場背景研究市場篇項目開發 方向研判項目篇項目投資分析與經濟 收益測算投資篇目 錄市場篇區域房地產市場分析新塘房地產市場分析項目所處市場背景研究隨著城市的發展，城市功能逐漸從中心城區向外拓展，郊區城市化進程速度加快；同時，隨著城區居民居住觀念的升級，居住郊區化的理念逐漸成熟，促使“廣州郊區房地產市場”日漸發展成型，且保持持續發展的良好勢頭！根據城
2、區版圖劃分，廣州郊區目前已經形成了東、西、南、北四大郊區房地產板塊，相對而言，東部板塊是新興板塊，主要涵蓋廣州東一線，如黃埔、東圃、羅崗及增城一線，隨著廣州城市“東進”拓展方向的確立，交通網絡日益完善以及基礎設施的陸續投入建設，廣州房地產市場的“東廣州板塊”地位得以確立并發展鞏固。2006年年末是“東廣州板塊”的形成期、2007年是快速發展的一年、2008年則進入逐步完善階段。2006年形成期2007年快速發展期2008年完善期2009年成熟期廣州郊區市場與東廣州板塊的開成（簡述）市場場篇廣州郊區市場從化、花都板塊東廣州板塊番禺、南沙板塊金沙洲、南海板塊客戶特征：認同郊區發展及較優越的社區環境
3、，外遷郊區板塊居??；競爭要點：東廣州的地理位置及前景（居住、工作連接較便捷）占優；競爭策略：借力東廣州產業及市政建設，展示良好的發展前景；區域市場特征東廣州板塊市場市場場篇蘿崗科學城板塊新塘板塊開發區板塊黃埔板塊荔城板塊永和開發區板塊東圃板塊區域市場特征東廣州市場板塊分布市場場篇客戶特征：工作區域集中東部，認同東板塊區域，離工作區域近為首選原因，首次置業者受價格影響因素大；二次置業者重視環境（內外）、配套、交通；競爭要點：新塘板塊對首次置業者要有價格優勢，加上地鐵、交通等多重利好，核心競爭力有望進一步加強，外區域自住客戶介入可能性進一步加大；競爭策略：最大化挖掘交通優勢及產業優勢，重建區域形象（大形象項目區域城市感，小形象項目高性價比）。黃埔板塊天河東圃板塊開發區板塊蘿崗科學城板塊新塘板塊荔城板塊永和開發區板塊廣州郊區市場從化、花都板塊東廣州板塊番禺、南沙板塊金沙洲、南海板塊區域市場特征東
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