福州CBD超高層項目建議書可行性研究報告（131頁）.ppt
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福州CBD超高層項目建議書可行性研究報告（131頁）.ppt
1、福州CBD超高層項目建議書 項目背景與基地分析項目背景與基地分析 宏觀背景 基地背景 SWOT分析 目標客戶定位 市場與競爭分析市場與競爭分析 項目類比案例參考項目類比案例參考 項目開發思路項目開發思路宏觀經濟背景 福州地區經濟逐年增長，增長率趨于平穩。能夠為各行各業的發展提供良好的土壤。 房地產投資量大，投資周期較長，投資收益與區位的發展息息相關。因此地區的宏觀經濟發展對房地產行業的影響尤為巨大。 自05年后福州人均GDP出現快速穩定增長 當一個國家人均GDP達到4000-8000美元的時候，房地產進入平穩發展階段。 福州市房地產進入平穩發展階段（人均GDP5538.7美元），房地產發展以質
2、量為主，數量與質量并重。宏觀經濟持續向好 福州市人均可支配收入保持平穩增長，2009年人均可支配收入為20289元，同比增長9.1%。 2009年福州人均可支配收入達到20289元，遠遠超過福建省平均水平（2009福建人均可支配收入19557元）。 人口發展的趨勢具有長期性而且趨 勢形成后難以逆轉，福州市常住人口已進入低增長時期。 2009年福州常住人口687萬人，同比增長0.5%，增幅比上年降低50%。常住人口增長率已出現下降趨勢，人口趨于穩定。基地條件分析 土地面積：18820平方米（合28.23畝） 土地用途：商服（商務辦公、酒店、商業）用地 容積率：6.5 商業形式：商業形式應為集中式
3、商業，商業面積控制在20000平方米以下 建筑密度：33% 綠地率：20% 建筑高度：200米以下 公共服務設施和市政公用設施：臨地塊交通出入口須設置門衛收發室（15平方米） 出讓年限：商服用地40年市政道路交通南江濱融僑水鄉別墅群地塊南側閩江公園地塊南側江濱西大道從南江濱高層俯瞰B6地塊地塊西側建筑群地塊內部現狀土地面積：14417平方米（合21.63畝），土地用途：商服（商務辦公、酒店、商業）用地，容積率：8.5，商業形式：商業形式應為集中式商業，商業面積控制在15000平方米以下，建筑密度：33%，綠地率：20%，建筑高度：300米以下B7地塊土地面積：12894平方米（合19.34畝），土地用途：商服（商務辦公、酒店、商業）用地，容積率：8.5，商業形式：商業形式應為集中式商業，商業面積控制在10000平方米左右，建筑密度：25%，綠地率：20%，建筑高度：250米以下 B9地塊土
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