廣東惠州蓮花湖生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告(94頁).ppt
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廣東惠州蓮花湖生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告(94頁).ppt
1、 蓮花湖生態(tài)園蓮花湖生態(tài)園項(xiàng)目可行性報(bào)告項(xiàng)目可行性報(bào)告惠州光耀商貿(mào):招商部惠州光耀商貿(mào):招商部目目 錄錄第一章 項(xiàng)目背景及概況(5)一、項(xiàng)目簡介二、項(xiàng)目現(xiàn)狀三、投資背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性第二章 市場調(diào)研及分析 (10)一、相關(guān)市場概況二、惠州度假村同類項(xiàng)目分析第三章 項(xiàng)目定位(19)一、形象定位二、市場定位三、消費(fèi)群體與消費(fèi)類型四、消費(fèi)層次定位第四章、優(yōu)劣勢分析 (27)一、 優(yōu)勢分析二、 劣勢分析第五章、機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)(32)一、機(jī)會(huì)方面二、風(fēng)險(xiǎn)第六章、營銷推廣策略 (38)一、理念宣傳二、營銷渠道建設(shè)三、策劃推廣第七章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)(46)第八章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理(66)一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃二、項(xiàng)
2、目管理第九章:投資與收益測算(73) 一、投資估算二、基本假設(shè)三、測算基本依據(jù)四、收益測算五、費(fèi)用支出六、利潤計(jì)算第十章 結(jié) 論 (91)第一章 項(xiàng)目背景及概況項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目地址:惠州市三棟鎮(zhèn)惠澳大道10公里處(鹿頸、木瀝、官橋三村范圍)占地面積:總2700畝,本期開發(fā)200畝,其中水面約120畝,陸地80畝,水源來源于天然雨水及部分地下水。地質(zhì)地貌:該地塊遠(yuǎn)離城區(qū),自然條件較好,屬水塘加丘陵山地混合地貌,現(xiàn)有水池塘資源較多、土壤肥沃,適合用于種養(yǎng)殖及水域觀光休閑。氣候:惠州屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū),北回歸線橫貫全市。常年雨量充沛,陽光充足,氣候溫和,年均降雨量2000毫米,平均氣溫22。氣
3、候是冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑,一年365天均適宜休閑旅游。項(xiàng)目發(fā)展意向:從集團(tuán)戰(zhàn)略出發(fā),為將來別墅區(qū)開發(fā)做鋪墊,本項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)成為適合休閑玩賞、度假的園區(qū),以提升地塊形象與價(jià)值。蓮花湖度假村地理位置圖項(xiàng)目現(xiàn)狀之前已建成投入使用:垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、兒童游樂場、餐廳、住宿。現(xiàn)有場地設(shè)施:蓮花池20畝,餐廳(木結(jié)構(gòu))18間,可擺設(shè)21張臺(tái)面;廚房1間面積約80平方米,設(shè)施基本齊全;別墅客房30間,迎賓樓客房10間,共40套。說明:1、整體物業(yè)由于空置一年多,多處漏水,且木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑受到白蟻,霉等破壞,絕大部分處于待翻修狀態(tài)。2、室內(nèi)配套設(shè)施需重新整理,換置。 投資背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展:本項(xiàng)目投資方為光耀集團(tuán),該項(xiàng)目啟動(dòng)主要目的為將來別墅區(qū)開發(fā)做鋪墊,項(xiàng)目須建設(shè)適合休閑觀賞、度假的園區(qū),以便提升地塊形象與價(jià)值。集團(tuán)內(nèi)部需求支持:集團(tuán)規(guī)模日漸擴(kuò)大,員工集體的各類培訓(xùn)、會(huì)議已成為一項(xiàng)專題,同時(shí)產(chǎn)生