東城商業街項目可行性分析報告(含表)（41頁）.ppt
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東城商業街項目可行性分析報告(含表)（41頁）.ppt
1、永恒盛東城商業街 項目可行性分析報告項目可行性分析報告【內容提要】【內容提要】壹：項目背景分析壹：項目背景分析 03 03貳：項目定位分析貳：項目定位分析 09 09叄：總體業態定位叄：總體業態定位 14 14肆：項目規劃設計肆：項目規劃設計 25 25伍：項目工程建設伍：項目工程建設 32 32陸：項目收益分析陸：項目收益分析 34 34永恒盛集團有限公司創建于1989年，總部位于中國昆山，是經國家工商總局核準的綜合性民營企業，集團集工業、教育、房地產、投資為一體。集團旗下擁有十數家公司，現有員工3000人，其中高級工程師3人，工程師8人，會計師4人，經濟師2人，初級職稱10人。 1、項目背
2、景分析、項目背景分析集團自成立以來，秉承“恒心果敢成就未來”的信念 ，以對客戶的人文精神、對產品的領先追求、對社會和行業負責的態度扎根昆山，在房地產熱點區域開始了自己的發展歷程，并在長期歷練中不斷成長。 集團經營方針是“以誠為信 和諧共贏 穩步發展”。真誠期望社會各界同仁與永恒盛攜手合作，共創雙贏，我們堅信：您的信賴與支持會使永恒盛的明天更加輝煌！ 昆山永恒盛置業有限公司成立于 2005年9 月 5 日，隸屬于永恒盛集團。公司成立之初注冊資金1000萬元。后因房地產開發需要，先后于2006年10月19日和2010年4月9日分兩次將注冊資金增加到5000萬元。現為房地產開發叁級資質，是集房地產開
3、發、銷售及物業管理為一體的綜合性企業。 1、項目背景分析、項目背景分析位于昆山市區以東。屬于國家級經濟技術開發區。 地塊位于新星路兩側。北至橫一路，南至昆嘉路，貫穿開發區南北。 地塊內路網發達，私家車通達性較好。目前公共交通稍有欠缺。1、項目背景分析、項目背景分析639451.2-1.4 8952345%另有二期現有建筑 1、項目背景分析、項目背景分析已建二期商業1萬多方，三期商業近9萬方。10萬方純商業項目，獨具規模效應。 位于新星路兩側，地塊沿街動線1500米，南北兩側共計3000余米。以街鋪為主的商業街區。 1、項目背景分析、項目背景分析新星路沿線，現有居住人口。 蓬朗老鎮區現有居民約2萬人。 蓬朗老鎮區現有居民約2萬人。 蓬朗老鎮區現有居民約2萬人。 未來3年內，區域人口將激增至25萬人。 2、項目定位分析、項目定位分析定位核心定位核心建筑體量建筑體量一條完整的商業街超10萬方建筑
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