廣百湛江民大商業項目可行性研究報告(含表)（109頁）.ppt
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廣百湛江民大商業項目可行性研究報告(含表)（109頁）.ppt
1、廣百股份有限公司 投資發展部二零零七年八月2第二部分 項目所處市場環境分析第三部分 我司經營項目的資源分析第四部分 項目經營設想第五部分 項目經營效益評估第六部分 項目風險及防范第七部分 綜合評價與結論第一部分 項目簡介湛江民大項目可行性研究報告目錄3湛江民大項目可行性研究報告4第一部分 項目簡介一、項目名稱：湛江民大國際商貿大廈二、項目位置：項目位于人民大道南與人民西五路交匯處，有兩面臨街面，是人民大道南臨街面最長的商業地塊。51、由7層商業裙樓和20層的商務塔樓組成；2、項目負一層至六層是商業裙樓，建筑面積為34133.6平方米；3、地下二層停車場：8000平方米；4、門前廣場：4500平
2、方米。第一部分 項目簡介三、項目發展商：湛江市民大房地產有限公司四、項目規模裙樓各層面積匯總表6湛江廣百停業2007年9月物業清拆重建2007年底開始內部裝修2008年底開業2009年上半年停業重建裝修開業五、項目進度 本項目位于目前湛江廣百物業所在地，湛江廣百將于2007年9月30日租賃期滿后停止營業，本項目發展商計劃于2007年底動工，2008年底建成交付裝修，預計于2009年上半年開業。第一部分 項目簡介7第二部分第二部分 項目所處市場環境分析項目所處市場環境分析湛江民大項目可行性研究報告8第二部分 項目所處市場環境分析一、湛江市發展情況分析二、湛江市的商業發展現狀及發展規劃三、所在商圈
3、及周邊商圈分析四、周邊競爭對手分析91、湛江市位于中國大陸最南端、廣東省西南部，全市面積1.3萬平方公里，湛江擁有豐富的海洋、港口資源及旅游資源。2、湛江市是我國首批對外開放的沿海城市，國家一類大市，2002年至2006年湛江經濟總量年均增長11.5，2006年湛江市GDP位列全省21個城市的第九位，目前湛江市已列入全國綜合實力50強城市。3、湛江市2006年末總人口710萬人，其中城鎮人口近280萬人，占39.3%，鄉村人口占60.7%，是廣東人口第二大市，現轄雷州、吳川、廉江三市，徐聞、遂溪二縣和赤坎、霞山、坡頭、麻章四區。一、湛江市發展情況分析（一）發展概況10湛江市2006年經濟發展指標匯總表（資料來源：湛江市統計局）4、湛江市經濟發展地位（一）發展概況11（一）發展概況（1）湛江市轄下四區的生產總值已占全市生產總值的1/2，而霞山區的生產總值更領先于市內其他各區和縣市。市轄四區G
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