合肥繁華大道地塊房地產項目可行性分析報告(含表)（37頁）.pptx
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合肥繁華大道地塊房地產項目可行性分析報告(含表)（37頁）.pptx
1、年01月合肥繁華大道地塊及北一環路地塊可行性分析報告 本報告僅供客戶內部使用，版權歸浦江（中國）所有，未經浦江（中國）書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。目錄1 項目決策背景及摘要a.合肥政策背景b.合肥市場背景2 項目及周邊概況a.項目A地塊指標b.地塊SWOT分析c.項目周邊交通及環境d.項目定位e.土地升值潛力及風險初步評估3 投資估算分析a.地塊A周邊土地情況分析b.地塊A經濟測算f.項目B地塊指標g.地塊SWOT分析h.項目周邊交通及環境i.項目定位j.土地升值潛力及風險初步評估c.項目B周邊土地情況分析d.項目B經濟測算合肥政策背景歷
2、經近10年的調控，房價卻越調越漲。今年的合肥樓市在國五條細則、全國房貸收緊、十八屆三中全會等大背景下，合肥市區住宅銷量4年來首超10萬套，房價同比漲幅達7.70%，住宅均價7千元/已成常態化。即便如此，一直以來合肥房地產市場除受宏觀調控的邊緣影響，合肥本身并沒有過多的行政干預，以市場為主，政府導向為輔，適時發布或制定一些貼合本地實際的應用政策。12月18日，國家統計局發布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，其中合肥新建商品住宅價格同比去年上漲10%，環比10月份上漲了1.2%，環比漲幅僅次于福州位居全國第二，這也是合肥房價連續第14個月出現上漲，達到業界流傳的“約談臨界點”。全國政策
3、趨嚴，并不影響合肥越調越漲的發展趨勢，合肥本身沒有過多的行政干預，發展潛景巨大。限購令將在瑤海區、包河區、廬陽區、蜀山區等四個行政區域內執行，外地戶口在購房時需要提供納稅和社保證明，新站區、經開區、高新區、政務區、濱湖新區和三縣并沒有納入到限購范圍。合肥市場背景2013年合肥房地產市場共累計成交商品房135693套，成交面積12998940平米。其中住宅類商品房成交106502套，成交面積達10765107平米；此外商業類商品房成交9501套，辦公類商品房成交9895套，其他類商品房成交9795套。從合肥市九大區來看，成交前三區域分別為濱湖區成交17616套，瑤海區14909套，廬陽區13694套。合肥九大區2013年2012年變化量變化幅度住宅成交總套數（單元：套）1065027765928843 37.14% 住宅成交總面積（單位：）1076.51769.82306.69 39
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