佛山陳村舊改項目可行性研究調整報告(含表)（166頁）.ppt
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佛山陳村舊改項目可行性研究調整報告(含表)（166頁）.ppt
1、陳村舊改項目可行性研究調整報告 世聯地產股份有限公司 2010.2謹呈:粵鴻基地產有限公司第一部分.項目初判基于項目屬性的基本判斷項目南接順德陳村鎮老城區繁華中心，東臨陳村大道，交通進入性與昭示性強。項目區位本項目N陳村大道永 寧 街項目5-10分鐘可達北滘；15-20分鐘可達禪城、廣州番禺、芳村、順德大良等，地塊輻射范圍廣，未來客戶來源廣。芳村禪城番禺順德15.6公里12.6公里15.9公里19.1公里項目交通本項目佛 陳 路廣 珠 公 路陳 村 大 道廣 珠 西 線文 登 路至順德/中山/珠海至廣州至中山/珠海/江門/順德至廣州至佛山u陳村大道：陳村鎮區主干道，文登路、錦龍路、合成路均臨近
2、項目，交通便利；u佛陳路：上佛山一環，至佛山至廣州；u廣珠西線：至廣州/中山/珠海；u廣珠公路：至廣州/中山/珠海.項目臨城市主干道、省道、國道，交通便利，20分鐘車程內輻射北滘、禪桂、番禺、芳村等地，未來客戶來源區域更廣泛！項目南面與鎮中心繁華商業街相連，生活氛圍成熟。南側、西側及內部有河涌水資源可利用，東側緊臨陳村大道，與錦龍工業區相連。中國郵政錦龍紙類制品市場工商行政管理局陳村新區項目四至本項目N地塊原貌地塊內西面、南面現有大量舊民居，東面沿街商業，拆遷面積較大、拆遷成本費用較高。項目位于陳村鎮中心，配套成熟，居住氛圍濃厚。12345678910111213141516171819202
3、12223 項目周邊配套成熟，5-10分鐘的生活圈內涵蓋了學校、醫院、市政公園、購物休閑等一切生活所需。本項目步行5分鐘步行10分鐘項目配套項目認知項目地塊范圍N西、南面臨河涌舊民居地塊內原有河涌鎮中心舊民居l地塊區位：順德區陳村鎮陳村大道與安寧路交界處l占地面積:55.866695萬平方米l需拆遷用地面積：24.392280萬平方米l需拆遷戶數：1579戶陳村鎮中心百萬平米舊改項目超大用地規模，雖容積率暫不確定，但項目整體規模預計百萬平米。百萬平米鎮區大盤項目小結規模 城央最大規模社區區位 陳村中心、廣佛核心地段，地塊輻射范圍廣規劃 城市未來發展重點區域，發展空間大環境 片區居住環境成熟、純粹資源 享受城市成熟配套交通 縱橫交通雙向拉動，便利度高屬性界定：鎮區/非極致資源型/超大規模項目第二部分.宏觀市場前景基于城市發展的視角尋找機遇 受09寒潮影響，10年上半年工程進度大幅減緩，產品供
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