藁城市4400畝新農(nóng)居項(xiàng)目與500畝別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（62頁(yè)）.pptx

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藁城市4400畝新農(nóng)居項(xiàng)目與500畝別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（62頁(yè)）.pptx

1、藁城市4400畝新農(nóng)居項(xiàng)目與500畝別墅項(xiàng)目可行性分析 Gaocheng 4400 acres of new projects and 500 acres of rural residential villa project feasibility analysisSep. 2010報(bào)告結(jié)構(gòu)PART-1 問(wèn)題提出PART-2 本體分析PART-3 市場(chǎng)分析PART-4 項(xiàng)目定位前提基礎(chǔ)條件針對(duì)PART-5 經(jīng)濟(jì)測(cè)算方法問(wèn)題提出問(wèn)題二：別墅地塊是否適合開(kāi)發(fā)，如果適合將如何確定地價(jià)及容積率？問(wèn)題一：新農(nóng)居地塊是否具有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性？本次報(bào)告需要解決如下兩個(gè)問(wèn)題：報(bào)告結(jié)構(gòu)PART-1 問(wèn)題界

2、定PART-2 本體分析PART-3 市場(chǎng)分析PART-4 項(xiàng)目定位前提基礎(chǔ)條件針對(duì)PART-5 經(jīng)濟(jì)測(cè)算方法區(qū)位與石家莊市區(qū)、藁城市及崗上鎮(zhèn)的關(guān)系整體區(qū)位分析現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園項(xiàng)目與西部新城崗上片區(qū)同處于藁城市崗上鎮(zhèn)境內(nèi)，從區(qū)域規(guī)劃角度分析，整體區(qū)位條件極佳。鄉(xiāng)村度假區(qū)高爾夫球場(chǎng)核心區(qū)起步區(qū)規(guī)劃基地別墅地塊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園8500畝用地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園項(xiàng)目與藁城市西部新城崗上片區(qū)同處于藁城市崗上鎮(zhèn)境內(nèi)，西距石家莊市區(qū)10公里、東距藁城市區(qū)8公里，北臨滹沱河景觀帶，南接良村生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū);區(qū)域土地較為平整，地基承載力好，適于建筑。整體區(qū)位分析區(qū)位交通條件較好，但是區(qū)域內(nèi)道路狀況急需改善。區(qū)位交

3、通石黃高速、307國(guó)道、石德鐵路構(gòu)成了現(xiàn)階段區(qū)域?qū)ν饴?lián)系的主要交通網(wǎng)絡(luò)；區(qū)域內(nèi)道路多為鄉(xiāng)村土路，道路系統(tǒng)不完整，小豐路已將開(kāi)始動(dòng)工；規(guī)劃中機(jī)場(chǎng)路將貫穿區(qū)域南北，豐富區(qū)域?qū)ν饨煌ňW(wǎng)絡(luò)；小豐路、機(jī)場(chǎng)路、京港澳高速等交通主干道的修建將極大程度的改善區(qū)域道路系統(tǒng)的狀況，提升地區(qū)的交通便捷性。地鐵5號(hào)線直通崗上，會(huì)提升區(qū)域價(jià)值，西北及東南軌道交通覆蓋較高，東三環(huán)外只有一條輕軌線，且施工日期不定，目前只開(kāi)工1號(hào)線，開(kāi)通時(shí)間超過(guò)開(kāi)發(fā)周期，對(duì)未來(lái)5年影響較小。軌道交通西北軌道交通網(wǎng)絡(luò)交錯(cuò)東南軌道交通網(wǎng)絡(luò)交錯(cuò)9現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總面積8500畝、其中包含面積為1800畝的高爾夫球場(chǎng)，北部緊鄰滹沱河景觀帶,這些有利資源為別墅地塊的開(kāi)發(fā)提供了最大利好。建設(shè)中的濱河大道別墅地塊（占地面積500畝）區(qū)位現(xiàn)狀分析別墅地塊實(shí)景高爾夫球場(chǎng)入口故城村、臺(tái)西村所占200畝回遷安置面積為新農(nóng)居一期，回遷安置房總占地面積為200

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