朝陽奧運核心區(qū)水源九廠住宅地產(chǎn)項目可行性研究報告(含表)（74頁）.ppt
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朝陽奧運核心區(qū)水源九廠住宅地產(chǎn)項目可行性研究報告(含表)（74頁）.ppt
1、項目聯(lián)合考察小組 2009年6月北京朝陽奧運核心區(qū)水源九廠北京朝陽奧運核心區(qū)水源九廠項目可行性研究報告項目可行性研究報告 考察工作情況n 聯(lián)合考察小組：n朱海彬總n戰(zhàn)略管理部：劉冰，陳路n市場部：符齊n假日風(fēng)景項目：王昊亮n 實地考察n地塊實地考察（地塊現(xiàn)狀，周邊環(huán)境）n周邊競爭樓盤考察（國奧村、龍湖唐寧ONE、中鐵翰庭）n 情況溝通n與假日風(fēng)景項目團隊溝通n與北京萬科803新項目小組溝通n 材料溝通n工程采購、成本n市場營銷、設(shè)計n財務(wù)n北京中心城市公司n假日風(fēng)景項目主要內(nèi)容1項目概況2市場分析與機會選擇3產(chǎn)品解決方案4項目運營5土地獲取方式及風(fēng)險6總結(jié)與建議1.1 地塊基本情況1.2 項目
2、區(qū)位（1）北五環(huán)路國奧村中鐵翰庭融域美倫堡北四環(huán)路林萃路域清街水源九廠n 項目位置示意圖1.2 項目區(qū)位（2）項目毗鄰奧林匹克中心區(qū)，隨著北京奧運會的成功舉辦，該區(qū)域已成為國際一流的文化、體育、會展功能區(qū)項目位于奧林匹克中心區(qū)西側(cè)，北五環(huán)林萃橋西南n 宗地位于北京傳統(tǒng)上風(fēng)上水區(qū)域，奧林匹克核心區(qū)西區(qū)，緊鄰奧運體育場館和奧運森林公園環(huán)繞，處于奧運核心區(qū)稀缺地段、稀缺景觀資源，土地價值提升空間較大本項目1.2 項目區(qū)位（3）n 項目所在亞奧板塊用地規(guī)劃主要以居住、教育、體育設(shè)施、公園性質(zhì)用地為主，且基本為已建成區(qū)，板塊成熟度高，土地宜居性強1.3 宗地四至及現(xiàn)狀（1）地塊北部（北五環(huán)綠化帶）北部（
3、北五環(huán)地鐵口）東部（奧運射箭館）東部（奧運射箭館）西部（水廠）南部（京師園）道路及水泥硬化地面林萃路視頻1.3 宗地四至及現(xiàn)狀（2）宗地位置鳥巢水立方國奧村奧林匹克森林公園林萃路南側(cè)為已建成住宅區(qū)、東側(cè)、北側(cè)、西側(cè)景觀資源優(yōu)越視線無遮擋方向1.4 周邊景觀資源項目周邊交通便利，道路通達p私家車交通：十分便利,周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。主要交通線路北四環(huán)路北辰西路（或中軸路）科薈路林萃路安立路科薈路林萃路市中心，道路網(wǎng)絡(luò)密集,方便抵達p軌道交通：在建奧運支線二期林萃路站緊靠地塊，2012年建成,北接13號線霍營、南至三環(huán)北土城p公交線路：項目東側(cè)林萃路有501路公交車可抵達北土城路牡丹園1.5 周邊交通北五環(huán)路京承高速北四環(huán)路機場高速北三環(huán)路北土城路京承高速來廣營橋望和橋太陽宮橋五元橋四元橋三元橋上清橋健翔橋馬甸橋健德橋安立路仰山橋安慧橋安貞橋林萃橋北苑路和平西橋西三旗方向科萃路大屯路北沙灘橋林萃路
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