1、大連軟件園淮安項目可行性研究報告 謹呈：大連軟件園股份有限公司版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。：2008GW01本報告是嚴格保密的。2報告內容 第一部分：項目本體分析 第二部分：投資環(huán)境分析 第三部分：項目發(fā)展策略及初步定位 第四部分：經濟測算與可行性分析本報告是嚴格保密的。3項目本體分析3本報告是嚴格保密的。4淮安城市概況淮安 洪澤 盱眙 金湖 漣水 淮陰區(qū)清河區(qū)開發(fā)區(qū)清浦區(qū)楚州區(qū)u淮安地處蘇北平原中部，距離位于南部的南京市200公里，北
2、鄰連云港和徐州市；u淮安市土地面積10072平方公里，轄5個區(qū)和4個縣；u2007年末全市戶籍人口534萬人，常住人口485.72萬人，其中市區(qū)人口95萬；u淮安是新興的工業(yè)基地，已形成以機械、化工、紡織、冶金、煙草為支柱的地方工業(yè)體系；u淮安是全國農副產品產加銷基地，優(yōu)質糧油、蔬菜、水產、生豬、畜禽、林果是其六大主導產業(yè)。本報告是嚴格保密的。5項目區(qū)位地處城南新區(qū)高教園區(qū)內，京杭大運河南側，交通條件較好，但客戶心理距離較遠u項目位于高教園區(qū)東北部，北倚京杭大運河，南臨規(guī)劃的市級體育中心，規(guī)劃城市主干道通浦路從中穿越。用地面積約1500畝，啟動期用地面積670畝；u城南新區(qū)是以文教、體育為主的
3、新區(qū)，清浦區(qū)政府已遷入城南。u項目與淮海市中心相距約6公里，客戶心理距離較遠；京杭運河里運河廢黃河淮海路本項目規(guī)劃通浦路清浦區(qū)政府6公里城市商業(yè)中心本報告是嚴格保密的。6本項目123456淮海路承德路天津路通浦路正 大 路明 遠 路枚 乘 路清浦區(qū)政府市體育中心橋梁市政公路對外交通地塊對外交通狀況較好，規(guī)劃與城市主要功能區(qū)有便捷的道路聯系u項目所在高教園區(qū)外圍交通條件良好，規(guī)劃“七縱四橫”11條城市主干道目前大部分竣工通車；u在建天津路跨運河大橋已經合龍，08年建成通車，通浦路目前正在修建，其中通浦路大橋將于今年開始修建；u目前該地塊可以通過正大路、明遠路到達清浦區(qū)政府、以及各大高校；通過承德路以及淮海路直達城市商業(yè)中心；u未來將通過天津路和通浦路與城市新中心水渡口以及開發(fā)區(qū)相連；本報告是嚴格保密的。7地塊經濟指標規(guī)模較大，涉及少量拆遷，現狀用地性質為農業(yè)用地，其他規(guī)劃指標待定u地塊指標u
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