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富雅豪庭居住項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報告(含表)（51頁）.ppt

資源ID：323490 資源大小：3.69MB 全文頁數(shù)：51頁
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富雅豪庭居住項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報告(含表)（51頁）.ppt

1、東莞市莞城區(qū)富雅豪庭項(xiàng)目立東莞市莞城區(qū)富雅豪庭項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報告項(xiàng)可行性研究報告投資策劃中心2011年4月14日本次匯報主要從市場分析、地塊分析以及經(jīng)濟(jì)分析三個本次匯報主要從市場分析、地塊分析以及經(jīng)濟(jì)分析三個維度對項(xiàng)目可行性進(jìn)行研判；維度對項(xiàng)目可行性進(jìn)行研判；報告中經(jīng)濟(jì)測算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參考萬科運(yùn)河?xùn)|報告中經(jīng)濟(jì)測算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參考萬科運(yùn)河?xùn)|1號項(xiàng)目基號項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；礎(chǔ)數(shù)據(jù)；。北側(cè)為二輕皮革北側(cè)為二輕皮革廠、食品公司廠、食品公司東側(cè)運(yùn)河西東側(cè)運(yùn)河西三路三路價格建議：價格建議：住宅：住宅：70007000元元/ / 商業(yè)：商業(yè)：2000020000元元/ /（1 1）建安成本按建筑單方）建

2、安成本按建筑單方28002800元元/ /平方米計算；平方米計算；（2 2）主營業(yè)務(wù)稅金按銷售收入的）主營業(yè)務(wù)稅金按銷售收入的5.4%5.4%計算；計算；（3 3）銷售費(fèi)用按銷售收入的）銷售費(fèi)用按銷售收入的3%3%計算；計算；（4 4）財務(wù)費(fèi)用按地價款全部貸款，）財務(wù)費(fèi)用按地價款全部貸款，6 6個月期，利率為個月期，利率為5.5%5.5%計；計；（5 5）管理費(fèi)用按銷售收入的）管理費(fèi)用按銷售收入的3%3%計算；計算；（6 6）凈利潤率）凈利潤率= =凈利潤凈利潤/ /（銷售成本（銷售成本+ +期間費(fèi)用）；期間費(fèi)用）；（7 7）毛利潤率）毛利潤率= =（銷售收入銷售成本（銷售收入銷售成本- -主

3、營業(yè)務(wù)稅金及附加）主營業(yè)務(wù)稅金及附加）/ /銷售收入。銷售收入。1 1、集團(tuán)戰(zhàn)略、集團(tuán)戰(zhàn)略符合集團(tuán)立足珠三角的戰(zhàn)略，對提升集團(tuán)品牌、土地儲備有較好的意義；符合集團(tuán)立足珠三角的戰(zhàn)略，對提升集團(tuán)品牌、土地儲備有較好的意義；2 2、投資回報、投資回報目標(biāo)地塊總價為目標(biāo)地塊總價為2200022000萬元，折合樓面地價萬元，折合樓面地價1643.271643.27元元/ /, , 容積率容積率4.54.5，性價，性價比較為合適。經(jīng)測算，總投資回報率為比較為合適。經(jīng)測算，總投資回報率為24.6%24.6%。3 3、市場方面、市場方面因?yàn)闁|莞暫時不受限購令的影響，且目標(biāo)地塊位于莞城老城區(qū)運(yùn)河邊，自然因?yàn)闁|莞暫時不受限購令的影響，且目標(biāo)地塊位于莞城老城區(qū)運(yùn)河邊，自然景觀及周邊配套設(shè)施較好，商業(yè)氛圍較好，加之周邊有較成熟的萬科運(yùn)河景觀及周邊配套設(shè)施較好，商業(yè)氛圍較好，加之周邊有較成熟的萬科運(yùn)河?xùn)|一號項(xiàng)

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