合肥新站區地塊房地產項目可行性研究報告（58頁）.pptx
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合肥新站區地塊房地產項目可行性研究報告（58頁）.pptx
1、 上海三盛宏業投資集團 版權所有 年12月8日合肥新站區XZQTD166地塊可行性研究報告 1 上海三盛宏業投資集團 版權所有 一、結論建議地塊規模規劃用地面積為：63294；容積率2.8；總建筑面積：177222周邊配套商業：地塊南側緊鄰回遷安置小區，居住品質較差，商業配套極度缺乏；教育：緊鄰地塊附近為淮合小學；醫療：地塊3km范圍內有鐵路醫院和新站區衛生服務中心；市政配套：地塊3km范圍內市政配套缺乏；周邊交通項目地塊四周為現狀道路，車流量較少；項目地塊距離北二環約7.7km，駕車約19分鐘；區域市場2015年整體供應量較大，綠地、禹洲以及中振進入區域，將帶動整個板塊的價值提升。新站區整體
2、供小于求，目前區域在發展階段，成為合肥市九區中價格洼地，但是后期由于華潤、長虹以及綠地品牌樓盤加入，年均價環比上漲16%，區域未來發展潛力較大。年周邊競品樓盤成交均價整體漲幅8%計算，開盤價將達到7000元/平米（毛坯），考慮頤景園品牌在的標桿形象及附加值，建議開盤價7500元/平米。區域規劃未來綠地、華潤、中振等品牌開發商的入駐，以及合肥綜合保稅區以及新站綜合開發試驗區的建位于合肥新站區核心地段，將會給區域帶來更大的價值提升。效益測算/地塊位于合肥市新站區淮南路以東，九頂山路以南，沱河西路以西，鳳山路以北；區域處于城市往北區域，處于城市較偏位置，周邊道路系統完善，地塊較方正，內部地勢較平坦，
3、土地規模一般，地塊周邊區域以空地和廠房為主，南側緊鄰廉租房和華潤熙云府小區，整體居住氛圍一般。 上海三盛宏業投資集團 版權所有 目 錄 結論建議 地塊情況 合肥市經濟環境 新站區重點規劃概況 合肥市房地產市場分析 新站區房地產市場分析 項目定位 項目規劃設計方案及經濟測算 SWOT分析 上海三盛宏業投資集團 版權所有 二、地塊情況1、地塊指標新站區XZQTD166地塊序號 地塊指標內 容1土地四至東至：沱河西路, 南至：鳳山路, 西至：淮南路, 北至：九頂山路2土地用途商業、住宅（商住比為2：8）3出讓面積94.94畝4容積率2.85建筑總面積1772226地塊底價380萬/畝7折合樓板價1681元/平米8競買保證金（截止時間）-12-24 11:309付款方式土地出讓時間為2015年12月29日，競得人須在10個工作日內簽訂土地出讓合同，簽訂土地出讓合同3
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