黃岐泌沖崗房地產(chǎn)土地開發(fā)項目可行性研究報告(含表)（31頁）.doc
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黃岐泌沖崗房地產(chǎn)土地開發(fā)項目可行性研究報告(含表)（31頁）.doc
1、南海黃岐泌沖崗項目南海黃岐泌沖崗項目可行性研究報告可行性研究報告深圳市某房地產(chǎn)有限公司深圳市某房地產(chǎn)有限公司廣州項目發(fā)展部廣州項目發(fā)展部, ,目目錄錄第一部分第一部分項目概況項目概況一. 宗地現(xiàn)狀1 地理位置2 地塊四至3 地形地貌4 地質(zhì)條件5 工業(yè)現(xiàn)狀6 路網(wǎng)現(xiàn)狀.二大市政和社區(qū)配套（一） 、大市政配套現(xiàn)狀1 道路交通狀況2 水、電、氣3 通訊（二） 、社區(qū)配套現(xiàn)狀1 學校2 醫(yī)院3 公交第二部分第二部分法律及政策性風險法律及政策性風險1 土地使用權(quán)現(xiàn)狀2 用地規(guī)劃手續(xù)3 合作方式聯(lián)合競買權(quán)益轉(zhuǎn)讓項目公司4 風險分析競買實現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓規(guī)劃要點用地年限第三部分第三部分規(guī)劃要點分析規(guī)劃要點分析第
2、四部分第四部分市場分析及項目定位市場分析及項目定位一. 廣州市國民經(jīng)濟增長與住宅市場主要特點二. 項目所在區(qū)域特點及項目個性三. 區(qū)域市場分析1.區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅項目2.潛在市場競爭分析四. 本案輻射范圍及其市場特征1.輻射范圍2.輻射范圍市場特征五. 項目定位1.客戶定位2.產(chǎn)品定位3.價格定位第五部分第五部分投資收益分析投資收益分析一. 經(jīng)濟指標1.平均售價測算2.成本費用測算3.地價與容積率4.成本水平建造成本完全成本5.利潤測算二. 稅務(wù)分析三. 開工及銷售安排1.工程施工安排2.銷售進度安排四. 資金流量五. 盈虧平衡點分析1.保本售價2.保本銷量3.項目完全投資保本銷售六. 敏感性分析
3、1.銷售均價變化的影響2.單位成本變化的影響3.容積率變化的影響七. 投資分析結(jié)論：第六部分第六部分項目綜合評價項目綜合評價第一部分第一部分項目概況項目概況一、宗地現(xiàn)狀地理位置南海市黃岐區(qū)泌沖崗項目與廣州市白云區(qū)金沙洲接壤，地塊占地面積平方米（約畝） 。地塊南對面的工業(yè)開發(fā)區(qū)占地面積平方米（約畝） ，目前開發(fā)區(qū)東北面已修建廣東現(xiàn)代俊惠學校、檢察院培訓(xùn)中心和南方制版廠（約占畝） 。地塊西公路對面為廣州市中學生勞動技術(shù)學校。泌沖二小泌沖二小廣州市中學生廣州市中學生勞動技術(shù)學校勞動技術(shù)學校明輝滕廠明輝滕廠檢察院檢察院培訓(xùn)中培訓(xùn)中心心廣東現(xiàn)代廣東現(xiàn)代俊惠學校俊惠學校黃岐高級中學黃岐高級中學鐘村鐘村南光樹脂南光樹脂制品有限公司制品有限公司海北變電站海北變電站南方制版廠南方制版廠地塊進深示意及四至東至山崗（與金沙洲緊鄰） ，南至南海市南興工貿(mào)有限公司工業(yè)開發(fā)區(qū)，西至寬約米的城市規(guī)劃支干道（連接廣佛高速
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