梅川武穴取地項目可行性研究報告2020(108頁).pptx
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梅川武穴取地項目可行性研究報告2020(108頁).pptx
1、梅川&武穴地塊可行性研究報告 目標(biāo)&結(jié)論城市分析本體分析市場分析產(chǎn)品&價格建議地塊swot分析解決城市是否有進(jìn)入基礎(chǔ)了解我司可操作地塊了解區(qū)域是否有進(jìn)入價值解決產(chǎn)品層數(shù)&定價解決我司開發(fā)效益評估解決地塊是不是和我司農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)測算方案建議解決我司開發(fā)方案選取目標(biāo)&結(jié)論目標(biāo)通過市調(diào),論證是否投資梅川及武穴地塊開發(fā)農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品線結(jié)論(梅川)投資梅川A地塊主推3層,無輔推結(jié)論(武穴) 投資武穴A地塊 主推4層,輔推4層及拿超市地塊目標(biāo)&結(jié)論城市分析本體分析市場分析產(chǎn)品&價格建議地塊swot分析解決城市是否有進(jìn)入基礎(chǔ)了解我司可操作地塊了解區(qū)域是否有進(jìn)入價值解決產(chǎn)品層數(shù)&定價解決我司開發(fā)效益評估解決地塊是不是和
2、我司農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)測算方案建議解決我司開發(fā)方案選取城市分析城市概況武穴市消費水平近似2007年的武漢市,人均GDP3207美元 武穴市距武漢約144公里,城市人口78.78萬,人均GDP3207美元,城鎮(zhèn)人均可支配收入15758元,城鎮(zhèn)人均消費性支出10698元,近似2007年武漢市水平城市人口78.78萬人約144公里武漢市武穴市2011年GDP159.52億元2011年社消總額62.32億元城鎮(zhèn)人均可支15758元(2007武漢14358元)城鎮(zhèn)人均消支10698元(2007武漢10600元)注:武漢市2011年人均可支23738元,人均消支17141元城市分析城市概況武穴市人均GDP處在大型綜
3、合商場、超市、專業(yè)店的綜合商業(yè)階段,有足夠?qū)嵙ο宜巨r(nóng)貿(mào)產(chǎn)品集市&沿街商業(yè)大型綜合商場&超市&專業(yè)店倉儲式購物中心便利店都市MALL街區(qū)化商業(yè)郊區(qū)MALL百貨商店&批發(fā)市場$500以下$5001000$10003000$30005000$50007000$700010000$10000以上生存需求價格品質(zhì)傳統(tǒng)形態(tài)傳統(tǒng)形態(tài)階段階段業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)替代業(yè)態(tài)替代階段階段 隨傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富,市場開始細(xì)分出服務(wù)于不同人群、經(jīng)營不同門類的專業(yè)市場,并帶動其上下游產(chǎn)業(yè)鏈得以共同發(fā)展 伴隨生活資料相對過剩,各種商業(yè)業(yè)態(tài)在城市中心混雜聚集,車水馬龍、景象繁華,形成人們共同認(rèn)知的生活服務(wù)和商貿(mào)交易聚集區(qū)形成條件形成過程 隨市場不斷細(xì)分,尋找空隙日益艱難,這時出現(xiàn)在一定輻射范圍內(nèi)經(jīng)營相同門類、且檔次有重合的不同商圈,相互分流客戶,產(chǎn)生替代性競爭 市場需求多元化,主流產(chǎn)品面臨激烈競爭 商業(yè)業(yè)態(tài)