和興源岳陽道房地產項目市場及可行性研究報告（88頁）.ppt
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和興源岳陽道房地產項目市場及可行性研究報告（88頁）.ppt
1、和興源岳陽道項目市場及可行性研究報告 目標溝通1可行性研究4世聯工作方法流程5市場格局2項目分析3n 保證一定的銷售速度n 實現一定程度的溢價n 品牌豎立n 本次匯報重點解決市場問題n 在市場的基礎上進行可行性探討n 簡單了解世聯工作流程和方法n 以目標為導向n 以事實為基礎n 以假設為前提世聯工作方法發展商目標報告目標2003報告思路目標溝通1不僅做正確的事，更要正確的做事2003報告思路市場格局11、宏觀大勢2、和平區域市場3、細分市場5、市場總結4、未來競爭項目分析市場需求定位市場成功案例物業KPI市場現狀未來競爭經濟測算可行方向探討1、本體解析3、swot分析2、區域屬性目標溝通1以市
2、場平臺為依據以項目土地屬性為基礎目標溝通1可行性研究4世聯工作方法流程5市場格局2項目分析3市場格局1 21、宏觀大勢2、和平區域市場3、細分市場5、市場總結4、未來競爭2.1銷售情況2.2 銷售增長2.3 供應情況2.4 供需情況3.1 市場格局3.2 項目參數3.6 推廣分析3.3 雙維分析3.4 銷售情況3.5 銷售分析u04年到06年，全市同比和平區市場消化量呈上升趨勢；u04年到06年，全市同比和平區價格增長為全市之首；04年以來和平區整體房地產市場大勢向好，消化量和價格穩步增長。1、宏觀大勢市場格局1 2數據來源：天津市國土資源和房屋管理局發布網u2007.5和平區均價為8730元
3、/平米；u和平區成交均價遠高于其它區域，高出排名第二的南開區（7547元/平米）900元之多，而該月市內六區均價為7566元/平米。u成交量為20803平米，受土地供應有限的限制，銷售總量較低。數據來源：天津市國土資源和房屋管理局發布網2、和平區宏觀市場市場格局1 206年上半年各區土地供應狀況受土地限制，和平區市場消化量有限，07.5均價達到8730元/平米，07.5成交面積約2萬平米。2.1銷售情況u特殊節點：u05年底到06年初誠基中心、犀地、賽頓中心等高端項目集中上市，大幅提升了單價，達到7987元/平米；u06.3由于犀地、誠基中心同時熱銷，以及房地產市場季節性回暖，成交量一度達到48160平米/月，而06.12由于岳陽舒苑、和平門集中開盤，銷售量再次攀升達到38943平米。2、和平區宏觀市場市場格局1 2u價格：07年5月，市場均價達到8730元/平米，06年至今年價格增長率達
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