南昌市藍天碧水購物廣場可行性方案建議（37頁）.ppt
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南昌市藍天碧水購物廣場可行性方案建議（37頁）.ppt
1、1戴德梁行房地產顧問（深圳）有限公司 商鋪部DTZ-RetailDepartment2序 言基于本行對于南昌市場的深入了解，以及對于大型購物中心類型項目豐富的服務經驗，現提出以下商業規劃可行建議方案，供貴司參考、比照。3第一章項 目 分 析4 藍天碧水購物廣位于南昌市青山南路，與王家莊路交匯處。 藍天碧水購物廣場預計于2007年7月交付使用，項目總建筑面積15萬平方米左右，組成部分包括6座住宅塔樓；地下1層車庫和設備用房；地上3層商業裙樓。1.1項目概況藍天碧水購物廣場之平面布置，東西向長約329.86米，南北向寬約129.05米，主要以臨青山路方向中間為主要正門，東北角、西南角也設計有主要出
2、入口。-13層商業裙樓，總建筑面積近60000平方米，為本策劃報告之研究對象。 1.1.2項目組成 1.1.1地理位置 1.1.3商業物業5藍天碧水購物廣場部分設計之設備設施包括： 1、中央空調設備 2、2部垂直貨用電梯 3、2部垂直觀光電梯 4、21組自動扶梯藍天碧水購物廣場東臨青山路，為雙向4車道，與八一大道相連接，八一大道為南昌市的主要道路，車流繁忙。青山路上設有公交站，過往巴士線路近7條，由于青山路車流并不算繁忙，因此行車狀況基本還是比較理想的 。 1.1.4設備設施1.1.5交通路況6 藍天碧水購物廣場處于南昌市東湖區，區內集中了省軍區宿舍、省電力局大院住宅小區、制藥廠宿舍、南昌晚報
3、宿舍、公安廳宿舍、中醫學院宿舍、一附院宿舍、陽明錦城、自由都市等數十個住宅小區。周邊銀行、學校、醫療、集貿市等配套設施也非常齊全，休閑娛樂場也較為齊全，如名典咖啡、川江食府等。整體商貿環境還不夠成熟，商業氣氛較弱。 1.1.6整體環境7整體環境圖8藍天碧水購物廣場之商業輻射區域，受整體商業環境和地理位置的影響，其一級輻射范圍大約向東3.5公里,向西3.5公里,向北4.5公里,向南2公里，基本集中在項目周圍，主要包括項目東面和南面部分區域；二級輻射范圍可達青山湖,紅谷灘。1.1.7輻射商圈9項目商圈圖101.2項目SWOT分析項目優勢+地處青山路與王家莊路交匯處，青山路與八一大道相連接,為南昌市主要道路,位置優越，整體環境良好+周邊住宅密集，新盤林立，提供大量潛在的消費群體+前期商業規劃設計良好，項目理念較為新穎，硬件設施齊備+即將引進國際知名大型超市，可利用其提高商戶的期盼值+周邊消費水平
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