淮北世紀廣場市場可行性研究報告(146頁).pptx
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淮北世紀廣場市場可行性研究報告(146頁).pptx
1、上達(中國)商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)二零一零年八月淮北世紀廣場 市場可行性研究報告TokyoTokyo Los AngelesLos Angeles HongKongHongKongNew YorkNew York ChicagoChicago ShanghaiShanghaiParisParis TokyoTokyo Los AngelesLos Angeles HongKongHongKongNew YorkNew York ChicagoChicago ShanghaiShanghaiParisParis TokyoTokyo Los AngelesLos Angeles HongKongHon
2、gKongNew YorkNew York ChicagoChicago ShanghaiShanghaiParisParis 1、項目總建筑合理面積?2、項目各物業(yè)合理面積?3、項目各物業(yè)合理布局? 4、項目合理的建筑形態(tài)?5、項目合理的市場定位?6、項目合理的業(yè)態(tài)組合?7、項目合理的銷售價格?8、項目合理的租賃價格?此次工作需要解決的核心課題商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研究 二目標客群需求研究 三項目立地條件研究 四宏觀市場環(huán)境研究 一五本項目開發(fā)可行性 報告目錄:第一部分:宏觀市場環(huán)境研究 烈山區(qū)宏觀市場環(huán)境研究 城市宏觀市場環(huán)境研究小結(jié) 淮北宏觀市場環(huán)境研究城市概況 經(jīng)濟發(fā)展 房產(chǎn)發(fā)展 城市規(guī)劃 優(yōu)越
3、的地理位置優(yōu)越的地理位置 淮北市是安徽省的省轄市,地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經(jīng)濟區(qū)腹心,市轄一縣三區(qū):濉溪縣、相山區(qū)、杜集區(qū)和烈山區(qū),總面積2741平方公里,人口215.8萬人,其中市區(qū)面積371萬平方公里。淮北特殊的地理位置給城市化進程提供了有力的硬件支撐。城市概況城市概況1 地理位置地理位置交通 完善的水陸空外部交通網(wǎng)完善的水陸空外部交通網(wǎng)淮北市交通發(fā)達,基礎(chǔ)設(shè)施完備。京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北,6條國道、省道以及京福、連霍高速公路穿境而過,離徐州觀音機場60公里,至連云港港口280公里,是安徽省距深水港口最近的城市。完善的交通網(wǎng)能夠有效促進區(qū)域內(nèi)流動完善的交通網(wǎng)能夠有效促進區(qū)域內(nèi)流動人口的快速增加,對于住宅和商業(yè)需求將人口的快速增加,對于住宅和商業(yè)需求將持續(xù)增加。持續(xù)增加。城市概況城市概況1地理位置 交通交通經(jīng)濟經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展2 城市城市GDPGDP收入與消費 零售總額(數(shù)據(jù)來