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木塔寺住宅項(xiàng)目前期定位和可行性分析報(bào)告(發(fā)展概念策劃)（42頁(yè)）.ppt

資源ID：323640 資源大?。?span id="czsbhm6" class="font-tahoma">3.63MB 全文頁(yè)數(shù)：42頁(yè)
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木塔寺住宅項(xiàng)目前期定位和可行性分析報(bào)告(發(fā)展概念策劃)（42頁(yè)）.ppt

1、天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃 2006年7月29日天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 2研究框架市場(chǎng)市場(chǎng)策略策略開發(fā)開發(fā)投資投資高新區(qū)市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略的選擇開發(fā)建議及指標(biāo)設(shè)定建安成本及經(jīng)濟(jì)效益估算土地價(jià)格的敏感分析天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 3PART3 開發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)先者的開發(fā)建議市場(chǎng)跟隨者的開發(fā)建議天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 4（一）市場(chǎng)領(lǐng)先者的開發(fā)建議開發(fā)強(qiáng)度選取物業(yè)類型組合戶型面積配比開發(fā)分期及開發(fā)時(shí)序天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 5開發(fā)強(qiáng)度選取高新區(qū)在售樓盤容積率：2.7-3.8曲江在售樓盤容積率：1.8-2.5本項(xiàng)目

2、產(chǎn)品發(fā)展方向：以18層以下高層為主，發(fā)展部分多層物業(yè)充分發(fā)揮項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)保證較高土地利用率保證產(chǎn)品的均好性高新區(qū)在售項(xiàng)目產(chǎn)品：高層（18層）：54%高層（12層，18層）：26%小高層（6層，小高層高層，高新區(qū)多層物業(yè)稀缺B地塊價(jià)值均衡性較強(qiáng)，以高層為主，輔以部分多層C地塊價(jià)值相對(duì)較高，可多設(shè)置多層物業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)先者策略天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 11整體戶型面積配比總體戶均面積147平方米市場(chǎng)領(lǐng)先者策略天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 12開發(fā)分期總開發(fā)面積約25萬(wàn)平方米開發(fā)周期設(shè)定為4年，銷售期3年考慮因素：目前高端物業(yè)平均每年消化量在7-10萬(wàn)本項(xiàng)目憑借形近似

3、的資源條件和品牌資源，預(yù)計(jì)年銷售量可達(dá)8-9萬(wàn)平方米市場(chǎng)領(lǐng)先者策略天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 13（二）市場(chǎng)跟隨者的開發(fā)建議開發(fā)強(qiáng)度選取物業(yè)類型組合戶型面積配比開發(fā)分期及開發(fā)時(shí)序天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 14開發(fā)強(qiáng)度選取總用地面積：150畝整體容積率取3三塊地容積率均取3建筑密度：20%ABC辦公用地容積率4農(nóng)民回遷房公園用地市場(chǎng)跟隨者策略天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 15物業(yè)類型組合考慮因素采用高容積率、低建筑密度，保證產(chǎn)品均好性由于C地塊景觀面較寬，價(jià)值較高，多設(shè)置高層以提升產(chǎn)品價(jià)值市場(chǎng)跟隨者策略天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 16戶型面積配比整體戶均面積120平方米拉長(zhǎng)產(chǎn)品線、擴(kuò)大產(chǎn)品覆蓋面，搶奪高新區(qū)中高端市場(chǎng)各類消費(fèi)人群市場(chǎng)跟隨者策略天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究| Page 17開發(fā)周期及開發(fā)時(shí)序總開發(fā)面積約

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