深圳寶安地產項目可行性研究報告（41頁）.pptx
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深圳寶安地產項目可行性研究報告（41頁）.pptx
1、深圳寶安項目可行性研究可行性判斷重點維度宏觀城市前景人口吸引力目標利潤率回報周期地段規劃導向交通配套市場供求關系去化周期市場長期看好作為一線城市的深圳，預期仍能予以謹慎樂觀。一方面城市充足的需求和項目的高溢價能力，帶來更強的入市動力；另一方面從成交總量上看，2014年以來土地市場成交尚可，來年供應面有望繼續穩定，并且諸如等地王相繼出讓，也證明了城市的信心。宏觀城市前景人口吸引力2008年至2014年，深圳房地產呈現震蕩上行態勢，今年市場進入調整期，調整周期為2年。2014年全國房地產市場進入深度調整，深圳市場成交量跌幅明顯，價格漲幅收窄，進入新一輪調整期。深圳市場周期國際化城市、全球先鋒城市、
2、全國經濟中心城市深港地區全球金融/物流/貿易/創新/國際文化創意產業中心粵港合作示范區、先行先試示范區深圳城市定位深圳正在以飛快的速度發展，預計到2015年深圳GDP將超過香港，追趕新加坡。25.3%9.73%5.2%深圳全國香港圖：過去30年GDP平均增速比較香港 深圳 = 新加坡深圳市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要提出“十二五期間，本市生產總值年均增長10左右，到2015年達到1.5萬億元，人均生產總值達到萬美元；到2015年第三產業增加值占GDP比重達到60%，戰略性新興產業增加值占GDP比重達到20%”。過去30年未來20年深圳城市前景注：人口吸引力，根據單位戶籍人口的吸引力大
3、小，即采用凈流入人口與戶籍人口的比率來確定。序號城市戶籍人口常住人口凈流入流入/戶籍比1東莞186.06829.23643.183.4572深圳299.151054.74755.592.5263廈門193.6398.3204.71.0574佛山377.65726.18348.530.9225上海1426.932380.43953.50.6686蘇州653.841054.91401.070.6137北京1297.52069.3771.80.5958廣州822.31283.89461.590.6519天津993.21413.15419.950.42310無錫470.07646.55176.480.375深圳人口吸引力一線城市，城市容量大且吸引力極強。從深圳房地產開發投資完成額走勢來看，四個一線城市中，上海、廣州、深圳增速均高于全國水平，且深圳增速位居第一。圖：2000-2014年深圳房地產開發
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