沈陽渾南東湖地塊住宅地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（93頁）.ppt

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沈陽渾南東湖地塊住宅地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（93頁）.ppt

1、渾南東湖地塊可行性分析沈陽榮盛營(yíng)銷中心2010年3月29日沈陽榮盛市場(chǎng)背景是什么在哪里建造房子本案價(jià)值方向是什么為誰建造房子建造什么樣的房子如何成功營(yíng)銷背景沈陽樓市沈陽一、背景沈陽回顧沈陽2009：一、預(yù)計(jì)全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)4359億元，比上年增長(zhǎng)14.1%；二、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成3676億元，增長(zhǎng)22.2%；三、社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)1778.6億元，增長(zhǎng)18.1%；四、實(shí)際利用外商直接投資54.1億美元，增長(zhǎng)2.3%；五、地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成320.2億元，增長(zhǎng)10%；六、規(guī)模以上工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)2017.5億元，增長(zhǎng)19.1%。七、城市居民人均可支配收入達(dá)到18560元

2、，增長(zhǎng)9.1%，農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)9129元，增長(zhǎng)14%；八、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1188.7億元，增長(zhǎng)17.6%；九、商品房銷售面積達(dá)到1396萬平方米，銷售均價(jià)4188元/;十、渾南利好：沈撫城際鐵路、2號(hào)線北延線開工建設(shè)、奧體中心網(wǎng)球館、游泳館投入使用。源自：2010年1月16日沈陽市2009政府工作報(bào)告沈陽市2009年經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展，“預(yù)計(jì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全國(guó)副省級(jí)城市中繼續(xù)位居前列”市場(chǎng)大環(huán)境良好。解讀沈陽2010：一、地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)14%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)16%；實(shí)際利用外商直接投資增長(zhǎng)10%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)11%；城市居民人均

3、可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng)11%和13%；控制在4%以內(nèi)。解讀：2010年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)基本與2009年持平，持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)是沈陽市政府2010年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。二、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，增加普通商品住房供給，鼓勵(lì)居民自住和改善性購(gòu)房，大力發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。解讀：房地產(chǎn)政策方面，將主要針對(duì)投資、投機(jī)方面進(jìn)行控制，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況，仍有可能出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策以支持自住購(gòu)房和改善性購(gòu)房。三、抓住籌備十二屆全運(yùn)會(huì)的有利時(shí)機(jī)，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，完善城市運(yùn)行保障體系，提升城市功能，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，全面推進(jìn)環(huán)境樣板城建設(shè)。解讀：2010年將開始籌備十二屆全運(yùn)會(huì)，政府對(duì)全市特別是渾南的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將加大力度。源自：2010年1月16日沈陽市2009政府工作報(bào)告評(píng)述：1、05年以來，沈陽市商品房成交面積處于平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)；2、08年，由于金融危機(jī)影響，商品房成交面積有小幅下滑

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