蘇州獅山路綜合體項目可行性分析報告(含表)（110頁）.pptx
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蘇州獅山路綜合體項目可行性分析報告(含表)（110頁）.pptx
1、蘇州蘇地-2012-G82地塊綜合體項目可行性研究報告 .1.22謹呈：蘇州信匯達置業有限公司12報告結構項目本體分析企業開發目標解讀項目發展方向初判房地產市場機會研究經濟測算附件一二三四五六本報告是嚴格保密的。本體條件1本體。項目優劣勢條件如何？項目屬性是什么？3本報告是嚴格保密的。外部區位條件：距離蘇州火車站、蘇南碩放機場均6公里靠近多條高速公路（京滬高速、G312及多條省道）內部區位條件：位于高新區獅山路及塔園路交匯處，區位優越；項目所處獅山路商圈為高新區傳統商業區，商業氛圍濃厚，有香格里拉酒店、淮海路商業街、TESCO等；片區未來規劃為高新區商業中心核，有多個高端綜合體項目，區域升值潛
2、力較高。4區位良好位于高新區傳統商業區獅山路商圈，未來該片區規劃為區域商業中心核，認知度較高，區位優勢顯著，商業基礎好高新區塔園路獅山路本報告是嚴格保密的。5區位人口位于高新區獅山路塔園較核心地段，5km范圍內項目覆蓋約30萬人，區位優勢顯著，居民量較大1.0KM1.5KM5.0KM幅射范圍1公里范圍內：常住人口約58,000多人，目前主要為獅山街道、附近辦公樓及酒店，整體檔次適中；幅射范圍1.5公里范圍內：常住人口：約70,000多人，目前主要為蘇州樂園旅游人群為主；旅游人口：蘇州樂園年游客數量約120-150萬人次左右；幅射范圍5公里范圍內：目前入住居民將近304,137人；主要以項目北面
3、的楓橋鎮以及南面的木瀆鎮等為主，外地居民較多，整體檔次較低；本報告是嚴格保密的。6交通便捷周邊交通環境優良，緊臨城市主要街道獅山路和塔園路，未來將有地鐵三號線站點，整體通達性較強，交通便捷蘇州地鐵1號線（鐘南街木瀆）蘇州地鐵1號線（鐘南街木瀆）蘇州地鐵3號線（新區城鐵站唯亭城鐵站）獅山路（城市交通主干道）玉山路（城市交通主干道）金山路（城市干道）現有交通：距離中環2.5km；距離項目3km范圍內有6條城市交通主干道，多為雙向4車道；公交站點：2個公交站臺近4條線路；未來交通：遠期規劃有軌道交通3號獅山路站無縫對接；交通暢達度：道路通達性好，離西環高架約5km；離高鐵南京南站約20分鐘；蘇州地鐵3號線（新區城鐵站唯亭城鐵站）長江路（城市交通主干道）中環1號線塔園路站1號線濱河路站3號線獅山路站1號線東方樂園站3號線玉山路站本報告是嚴格保密的。7配套完善區域較為成熟，生活氛圍濃厚，項目
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