深圳和亨中心廣場住宅項目定價策略合作可行性分析（43頁）.pptx
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深圳和亨中心廣場住宅項目定價策略合作可行性分析（43頁）.pptx
1、鹽田“和亨中心廣場”項目合作的可行性分析 _和亨中心廣場的定價策略分析 中國管理資訊網前言 價格是開發商效益與客戶之間的一座橋梁，高了，能走過這座橋的人就少沒有市場，低了，開發商就沒有效益,利益受損。如何在兩者之間達到一種平衡，如何讓和亨中心廣場既叫好又叫座，這將是本報告書的重點！大綱一一 項目簡介（項目簡介（P5-8P5-8）二二 項目發展環境分析（項目發展環境分析（P10-22P10-22） 鹽田區社會經濟的分析鹽田區社會經濟的分析 鹽田港后方陸域住宅供應分析鹽田港后方陸域住宅供應分析 鹽田港后方陸域住宅需求分析鹽田港后方陸域住宅需求分析 鹽田港后方陸域住宅價格分析鹽田港后方陸域住宅價格分
2、析 結論結論三三 項目項目SWTOSWTO分析（分析（P24-27P24-27）四四 項目的簡單定位（項目的簡單定位（P28P28）五五 定價策略（定價策略（P29-41P29-41） 定價方法定價方法_ _市場比較法為主市場比較法為主 市場比較法下計算的價格市場比較法下計算的價格 (1) (1) 樣本物業的確定及樣本物業的市場調查樣本物業的確定及樣本物業的市場調查 (2) (2) 對比及價格計算對比及價格計算 (3) (3) 和亨中心廣場的價格定位和亨中心廣場的價格定位五五 鹽田港房地產開發有限公司的合作意向及公司介紹（鹽田港房地產開發有限公司的合作意向及公司介紹（P42P42）項目介紹項目
3、概況 和亨中心廣場是深圳市創建業實業有限公司在鹽田港后方開發的第三個樓盤，位于鹽田區后方陸域15號地塊。 南臨明珠大道，西、北面為臨時停車場，東臨鹽田路。 建筑主體地下1層，地上25-29層，分為4個塔樓，并沿明珠大道及西面停車場成L型布置，構制成一個相對封閉的圍合式花園項目。 共618套住宅，分單身公寓、一房一廳、二房一廳、二房二廳，三房二廳（躍式）等多種戶型，主力戶型以二房為主。 主要經濟指標n占地面積： 10500 M2n總建筑面積：56260 M2n建筑容積率: 4.57 n建筑覆蓋率: 47.6%n棟數: 4棟n層數: 25-29層n停車位: 205個和亨中心廣場周邊配套情況n購物場所:海港百貨、德和百貨、大金華百貨等n菜市場：朝陽菜市場、明珠菜市場n郵政: 鹽田四村郵電局n醫療衛生:鹽港醫院n文體娛樂:體育中心、東海影劇院n金融政券：建行、招行n文化教育：深圳外國語中學、深大第
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