無錫v-park公寓項目營銷建議書可行性研究報告（113頁）.ppt
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無錫v-park公寓項目營銷建議書可行性研究報告（113頁）.ppt
1、無錫V-PARK項目 營銷建議書上海大通物業顧問有限公司報告目錄壹。找對象我在哪？我有啥？賣給誰？貳。照鏡子我是誰？我咋樣？叁。齊步走怎么賣？怎么推？怎么做？肆。化紅妝壹找對象我在哪項目位于無錫市東部，錫東新城東南部項目緊鄰滬寧高速，方便往來江滬各地p園區區位2小時經濟圈內，有上海、南京等40個大中城市地處無錫東大門的錫山區位于錫東新城的西部板塊p項目區位位于高速公路東側緊鄰高鐵核心區域位于軌道交通二號線的北部我在哪滬寧線的“道口經濟”p三大產業區國際服務外包示范區現代服務業聚集區服務外包示范區p企業入駐情況搜客天地現已入駐，規模企業逐步進入規模企業相繼入駐，產業集聚效應日益顯著我在哪生活配套
2、p目前周邊有百安居、迪卡儂、麥德龍等大型專業賣場；p宜家綜合購物中心預計于2011年開業p規劃地鐵二號線位于基地南部東安路p項目緊鄰高鐵核心區我在哪我有啥總建筑面積106259平方米是兩棟商場、辦公、酒店為一體的綜合型辦公樓；酒店部分建筑面積43974平方米高98.9米，層數2+23層原產品定位：本案共分三段A：14F 為配套裙房；B：515F 為酒店，每層24個客房，共264個客房；C：1623F 為挑高5.5米的酒店式公寓，每層24個單元，共192個單元；D：附屬設施：地下兩層為車庫。23+2玻璃幕墻外觀地標建筑單體樓55-60平方米一房絕對主體純粹小戶型我有啥配套商業商業裙房精裝修酒店式
3、服務創新LOFT復式空間超低首付超低月供超低總價項目效果圖產品價值點分析A5米左右挑空設計B全裝修成品公寓拎包即可入駐C55-60平方米小戶型酒店式空間D市場稀缺類產品僅有這些，是否足夠先看客戶關心什么 目標客戶訪談分析 為了進一步摸清目標客戶群體的基本訴求，我司就無錫和上海兩地的目標客戶群進行了有針對性的調查，了解其基本消費習慣和要求，從而有針對性的進行本項目的市場定位。無錫上海訪談綜述 從對于兩地的目標客戶群訪談中可以看出，客戶產品的性價比、產品日后的管理都有一定的要求，價格因素也是購買中非常重要的一方面；其次投資回報率也是不少投資客考慮的前提因素。 因此，從客戶需求出發 提升產品性價比、解決未來經營管理問題，是項目產品修正的主攻方向。賣給誰公寓以滿足投資與自住的兩個目的，鑒于本案未來的升值潛力，還是主要以投資為主。投資自住投資p投資本案目的(綜合利益點)：1、看中其潛在商業價值；2、
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