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沈陽(yáng)皓翔國(guó)際花園房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（57頁(yè)）.pptx

資源ID：323707 資源大小：10.30MB 全文頁(yè)數(shù)：57頁(yè)
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沈陽(yáng)皓翔國(guó)際花園房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（57頁(yè)）.pptx

1、1、技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積1.83萬(wàn)，容積率4.12，地上建筑面積7.56萬(wàn)，其中：住宅建筑面積6.04萬(wàn)，網(wǎng)點(diǎn)建筑面積1.51萬(wàn)，地下建筑面積1.8萬(wàn)（約360個(gè)停車位）。2、銷售計(jì)劃項(xiàng)目銷售期預(yù)計(jì)從2012年到2013年，共2年。3、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目啟動(dòng)資金約2.95億元，由中鐵九局沈陽(yáng)房屋開(kāi)發(fā)有限公司與合作方皓翔公司按雙方約定的投資比例（6：4）共同投入，2012年通過(guò)項(xiàng)目銷售回款能夠滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需求。項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)1.725億元，全投資內(nèi)部收益率55.61%大于行業(yè)基準(zhǔn)要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值npv12932.85萬(wàn)元大于0，項(xiàng)目投資回收期1.42年，預(yù)計(jì)2012年11月收回成本，是典型

2、的“短平快”項(xiàng)目。項(xiàng)目概況根據(jù)中鐵九局房地產(chǎn)板塊“十二五”規(guī)劃的具體要求，結(jié)合沈陽(yáng)房屋開(kāi)發(fā)公司2011年必保完成一塊住宅開(kāi)發(fā)地塊，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中解決部分職工住宅需求的目標(biāo)，中鐵九局集團(tuán)沈陽(yáng)房屋開(kāi)發(fā)公司通過(guò)多渠道考察和調(diào)研，及時(shí)了解到了皓翔國(guó)際花園的地塊信息，經(jīng)與皓翔公司多次溝通，雙方已就該項(xiàng)目達(dá)成合作意向。項(xiàng)目地處沈陽(yáng)市沈河區(qū)萬(wàn)柳塘路44號(hào)，地塊周邊自然景觀豐富，地理位置十分優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施非常完備。項(xiàng)目位于中街、五愛(ài)、南塔三大商圈的核心位置，鬧中取靜，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通十分暢達(dá)適宜居住。我們認(rèn)為該地塊非常適合我局建設(shè)干部職工住宅，經(jīng)大量的市場(chǎng)調(diào)研和分析，選定該項(xiàng)目作為解決職工住房

3、問(wèn)題的重點(diǎn)住宅地塊，并及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，編制可行性研究報(bào)告。此次調(diào)研，我們引進(jìn)了北京國(guó)利地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，結(jié)合沈陽(yáng)地域經(jīng)濟(jì)特色及項(xiàng)目基礎(chǔ)特質(zhì)，充分借鑒國(guó)內(nèi)及區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目進(jìn)行充分論證，以期得到更加科學(xué)、客觀、準(zhǔn)確的市場(chǎng)判斷。本可行性研究報(bào)告在北京國(guó)利機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整和完善，并重新編制。前言報(bào)告主要提綱產(chǎn)品策略建議 n 沈河區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展研究n 區(qū)域市場(chǎng)供給量分析n 典型項(xiàng)目研究n 項(xiàng)目本體分析n 產(chǎn)品規(guī)劃初步建議n 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)估算n 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究結(jié)論一沈河區(qū)概況行政區(qū)劃調(diào)整區(qū)域特征房地產(chǎn)概況區(qū)域特征-沈河區(qū)位居城市中心享有鉆石商圈美譽(yù)，本地塊位居成熟居住區(qū)內(nèi)1.沈河區(qū)是沈陽(yáng)市重要商貿(mào)區(qū)。傳統(tǒng)及新興第三產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，具有良好的軟硬件基礎(chǔ)。2.知名院校集中，皇家建筑群，人文氛圍濃厚；3.商圈云集周邊，有以北站為中心形成的商貿(mào)金融中心區(qū)、中街商貿(mào)區(qū)、盛京城

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